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核芯占位：主城 2.5 环，二八板块价值高地

蜀道翰林府傲立成都主城 2.5 环、成华区二八板块核心，是《成都市中优 “十四五” 规划》明确的三环内唯一城市副中心，坐享城市更新千亿级配套红利。项目占地约 84 亩主城珍稀地块，容积率 3.0、绿地率约 35%，规划30 栋 17-25 层品质住宅，总户数1379 户，采用围合式与阵列式结合布局，打造户户观景、动静分区、宜居舒适的现代品质社区。

社区建筑以现代简约美学 + 公建化立面为设计核心，外立面采用质感真石漆 + 全景玻璃幕墙组合，线条简洁流畅、质感高级大气。内部匠造多维艺术园林、中央景观轴、全龄活动空间、休闲会客厅、社区会所等多元场景，融合自然生态与现代艺术，营造出则繁华入则静谧、四季有景、全龄乐享的优质居住氛围。项目以2.5 环绝版地段 + 国企实力匠造 + 成熟配套 + 高拓产品，成为主城性价比人居典范。

【核心价值：主城罕见全南向板楼，度假级艺术社区】

蜀道翰林府落子成华区二八板块核心，由四川恒景开发，打造建面约106-139㎡全南向精装板楼。项目以2T2户私梯入户+17层低密小高配置，融合酒店化艺术美学，限量1379席主城迭代之作。

【总平图】

【黄金区位：二八板块芯，双TOD+顶配资源】

交通枢纽

双TOD辐射：八里庄TOD（在建，约800米）、二仙桥TOD（约1.5公里）。

地铁网络：7号线八里庄站（约900米）、17号线（在建，约1公里）、规划32号线。

主干道：中环路（约500米）、二环路（约1.2公里），自驾至春熙路约6公里，东客站约4公里。

全维生活圈

商业：万象城商圈（3.5公里）、K101文旅综合体（在建，约1.2公里）、建设路商圈（约3公里）。

生态：二仙桥公园（约400米）、东郊记忆（2公里）、成都自然博物馆（约1.8公里）。

医疗：四川省第一中医医院（在建，约1.5公里）、华西第二医院成华院区（约3公里）。

教育：成都七中英才学校（1.2公里）、嘉祥外国语（成华校区，约800米）。

【板块潜力：主城3000亩更新腹地】

政策能级

二八板块属成华区“中环二十年”重点更新区，集中开发约3000亩土地（锐理数据）。

规划对标攀成钢，新房单价破3万/㎡（2023年市场数据）。

稀缺属性

主城罕见纯板式结构社区（30栋全南向布局），规避视野遮挡。

容积率3.0，低于同区域竞品（普遍3.5+）。

【产品力解析：艺术板楼+超高实用率】

1. 硬核参数

得房率超80%：20%公摊+多空间赠送（部分户型赠送率达15%）。

梯户比：106㎡（2T3户）、126-139㎡（2T2户私梯入户）。

精装标准：对标酒店级品质（具体装标待公示）。

2. 户型优势

户型核心亮点106㎡三房双卫+约6米南向阳台126㎡四房双卫+独立玄关+双明卫139㎡四房三卫+约7.2米横厅+双套房全系南向采光，零浪费空间

3. 度假级公区

酒店式归家：63米超尺度大门、四水归堂悬浮水院、270°光幕大堂。

艺术园林：GVL怡境设计（麓湖同团队），植入星空顶地库、艺术连廊。

【户型鉴赏】

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