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金融城东住区一个高端板块的诞生

金融城东，可以拆解为两个重要关键词：“金融城”、“东住区”。

目前，位于锦江西岸的金融城一二期、和部分三期已经完整呈现，是成都市政府所在地，还有银监会、保监会、安邦保险、民生银行等近千家金融企事业单位，是整个西部金融业发展和金融机构的核心承载地。

目前，金融城三期大部分待开发土地在锦江东岸，“拥江发展”是其最大的特色，将聚焦打造四大金融产业集群：包括资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心等；未来还将引入区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据等金融科技创新创业企业。

显然，相比已经发展成熟的一二期，金融城三期代表未来，它是未来推动金融城商圈产业升级，助力成都经济再上新台阶的重要引擎。

再看第二个关键词“东住区”，与之对应的“西住区”，是指益州大道以西的高端居住区，这里是成都楼市的天花板。

西住区近年基本没有新房供应，区域内多是六、七年前开发的项目，誉峰、中海城南一号、西派国际等二手房成交价普遍超过5W+，特别是200㎡的大平层户型更是千万量级，数量稀少，但极为抢手。

金融城三期用地以商业为主，所以当与之接壤的白鹭湾去年一次放出4宗涉宅用地时，市场对它的期待值就已经被拉满。

容积率1.5、限高20米、清水最高限价27400元/㎡，规划指标加上地块东侧3000亩的白鹭湾生态公园，已经奠定了板块低密、高端的宜居属性。

金融城东住区不仅紧邻金融城三期，更处在白鹭湾新经济总部功能区的核心，这是锦江区“再建一个产业锦江”重点布局的区域。

锦江区以锦江大道为轴，高质量规划了“一道九园”，要让白鹭湾新经济总部功能区，与春熙路商圈形成“双核共振”。

低密、生态，有金融城三期、白鹭湾新经济小镇等高端产业和规划加持，金融城东住区可谓丽质天生，起手就是王炸，这也是金茂将成都第二座“府系”落位于此的重要原因。

高改需求大量积压，像万科天府锦绣、建发央玺、麓湖观澜等优质大平层项目，在市场表现抢眼，开盘即罄，这为差异化竞争提供了契机。虽然白鹭湾4宗地的规划指标完全一样，都是6层的低密产品，但从成都市规划和自然资源局公示的几个项目信息看，4个项目的产品细节并不相同，差异化明显。

最早亮相的锦江金茂府，面积56.4亩，容积率1.5，规划了15栋6层板式洋房，是白鹭湾F4中纯住宅用地最大的一块。

项目采用阵列围合式布局，产品面积段约165-255㎡平层，及400-500㎡的双首层改善大宅，整个项目合共只有330席，其形态在全城“双限”项目中极为罕有，全国已有的59座金茂府中也仅此一家。

从武侯到锦江，金茂府实现了从小高到平墅的升级，165㎡的起步面积段，低密、高端的纯粹性，切中了高改客群的痛点，不仅再次刷新成都人居高度，更将为后期“双限”项目入市提供了新的思考。

锦江金茂府，成都的第二座“府系”作品，金茂没有简单地重复自己，其在建筑、户型、科技、智慧、景观、服务的6大升级，为成都豪宅重新定制标准。

建筑升级：6层纯洋房+双首层设计

锦江金茂府在6层洋房形态上大胆创新，底跃通过花园及下沉庭院的设计，利用地势天然高差，实现了夹层的全采光，强化了墅居体验感。而且，底跃户型也全屋覆盖科技系统，让每个空间同样舒适。

双首层花园设计，加上大尺度的室内空间，使其在功能布局上完全可以媲美“别墅”，同时提升了产品附加值。

另外，锦江金茂府对立面细节和材质进行了升级，超大的窗墙比，横向增加金属线条，立体感更强，国际东方立面与现代时尚的金融城三期更搭。

户型升级：一梯一户

255㎡，成都豪宅最常见、最主流的面积段，端厅、LDK、豪华主卧、超级玄关，无非如此，但锦江金茂府这次真的做到了创新。

一梯一户，环幕平墅，锦江金茂府的客厅加上景观阳台，面宽可达15.15米，公区的功能空间已经不是LDK所能囊括。

客厅、可变空间、景观阳台、餐厅、岛台、中西双厨，金茂府之所以把更多空间留给动区，不仅丰富居家功能，更将全场景社交需求植入其中，为业主带来独一无二的精神享受，成为重新定义豪宅的新物种。

双向开门的独立入户电梯，以及柯布西耶洄游动线设计，充分考量了家庭成员的行为路线，规划出不同功能区，可以最快捷的方式到达，如保姆可直接进入厨房，与宾客路线并不重叠，这是目前成都极致奢华的入户配置。

除了楼王255㎡户型外，165㎡、185㎡户型同样有着诸多创新，如可变双子房，两个次卧室打通，以可分可合的推拉折叠门分割空间，满足家庭结构的变化需求，以延展性包罗家庭全生命周期。

还有家庭社交第三厅，在客厅与次卧之间，金茂将传统的通道空间加以布局设计，形成了金茂独有的多功能活动空间，独立于客厅之外，满足亲子互动，或阅读、办公等功能。

智慧升级：黑科技赋能AI体验

锦江金茂府升级了“智慧梯控系统”、“智慧通行系统”、“酒店式主卧享受”，“智慧家居系统”，用黑科技实现园区的无感通行。

门厅摄像头自动识别业主身份，不用按键，电梯就可送业主回家；离开家时，通过可视对讲实现自动呼梯，节省等待的时间。

还有像主卧配置的自动窗帘控制系统，会定时自动打开和关闭，用清晨的阳光代替唤醒的闹钟……

景观升级：负氧森林+酒店社交园林

在锦江金茂府，园林不是窗外的点缀，而是“府系”生活的一部分，不仅可以欣赏，更要能沉浸其中。

负氧森林景观中轴，一带四轴八庭院的园林布局，锦江金茂府营造可沉浸式其间的酒店社交园林，通过不同时间空间的转换，丰富业主的居住体验。

每座金茂府，都是一次对金茂自己的超越。

锦江金茂府示范区开放的第一周，便吸引了超过千组客户到访，超百家媒体参观打卡，楼市再一次掀起金茂府现象。

可以预见，锦江金茂府的面市，将与五年前武侯金茂府一样，推动成都人居的迭新。

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