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核心区位价值：天西 CBD 芯，央企低密纯住，稀缺价值拉满

保利天府瑧悦由央企保利发展匠造，落址天府新区天府总部商务区（天西）核心，占位城市新中心，紧邻天府中央公园、西博城、总部集群，承接高端商务、公园城市、菁英圈层三重红利，板块能级高、城市界面成熟、居住氛围纯粹，资产价值长期稳固。

项目占地约48 亩，打造纯住宅低密住区，容积率仅 2.3、建筑密度 20%、绿地率 35%，规划 15 栋 11-25 层纯板式小高层 / 高层，总户数仅 496 户，车位配比充足，区别于高密度社区，圈层纯粹、居住舒适度拉满。央企开发 + 2026 年 5 月交付（准现房），工程品质可控、交付保障充足，置业安全感拉满，是天西板块稀缺的低密纯改善住区。

【产品力拆解】

1. 基础指标

2. 设计亮点

全维生活配套：生态、交通、商业、教育、医疗一站式顶配

1. 生态配套：万亩公园环伺，公园城市范本

项目深度践行公园城市理念，直面天府中央公园、鹿溪河生态区，下楼即达社区沉浸式园林，规划中轴景观、全龄活动区、休闲步道，内外双生态，鲜氧环绕，日常散步、亲子休闲、运动健身全场景覆盖，推窗即见绿意，构建公园里的高端居住场景。

2. 交通配套：多维轨交 + 主干路网，高效通达全城

轨交方面，邻近地铁 6 号线秦皇寺站，无缝衔接 1、18、19 号线等全城轨交网络，串联城南核心板块。路网方面，紧邻益州大道、天府大道、广州路、宁波路等城市主干道，形成三横四纵立体路网，自驾出行顺畅，快速覆盖天府 CBD、金融城、兴隆湖等核心区域。

3. 商业配套：全阶商圈覆盖，下楼即享繁华

近享天府大悦城、招商花园城、天投方圆荟等百万方高端商业集群，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲、生鲜采购、商务社交全场景需求。项目自带社区底商，满足日常基础消费，繁华与静谧自由切换，大城生活配套成熟兑现。

4. 教育配套：天新 C 区优教，全龄目送式上学

项目位于天府新区优质 C 学区，教育资源覆盖全龄段，周边环伺天府七中、天府七小、天府八小、元音中小学等第一梯队公立学府，配建幼儿园，满足子女从学前到中学一站式教育需求（具体入学以官方划片为准），教育氛围浓厚、生源纯粹。

5. 医疗配套：三甲护航，健康保障近在咫尺

周边聚集华西天府医院（三甲）、万达 UPMC 国际医院、天府新区人民医院等优质医疗机构，日常诊疗、健康体检、急诊救治便捷，为家人健康筑牢坚实防线，居住安心无忧。

【三大核心竞争力】

【项目总平】

【户型赏析】【区域门槛最低四房—120㎡的越级享受】

全明采光，光感四室，光影点缀生活日常；约6.8M客厅开间，尽赏城市天际线；功能四房越级享受，主卧套房布局；独立生活阳台，从容生活互不干扰；

【全能精致四房—133㎡功能套四】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；6.8米阔尺横厅，4面宽朝南，盛放日常生活；舒居四房越级享受，主卧套房布局；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立家生活阳台，南北通透空间无限延展；

【主力改善产品—区域最卷143㎡】

2T2户电梯独立入户，南北通透，入户花园格局设计；7米阔尺方厅设计，5面宽朝南，景观纳入室内；储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间独立生活阳台，家政休闲相得益彰；中西双厨设计，肆想烹饪乐趣；主卧酒店场景化布局，步入式衣帽间+X可变空间打造。

【高端轻奢大宅—188㎡理想藏品级奢宅】

尊享2T2私梯入户，南北通透，入户花园格局设计；超大入户玄关，品质生活井然有序；8米大尺度宽幕横厅设计，270°采光，阳光肆意游走；L形阔尺厨房，盛放美味时光游刃有余；超30㎡奢阔主卧套房，L形衣帽间、双台盆独立卫浴；双套房设计、次卧约270°悬浮观景舱，一览天府城市盛景。

保利天府瑧悦【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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