首开中环云樾项目优劣势分析 在售户型 单价 地铁交通 配套盘点 售楼处地址

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去年到现在，放松限购、五年期LPR利率下调等重重政策刺激，显然已让楼市进入新周期。恰有这样一批聪明的购房者，已洞察先机，率先下手。这个项目在略显平淡的市场语境下，它让我们看到了一个电影彩蛋般的意外之喜，现场氛围热火动人。

项目占地：约123.5亩，总户数：1579户，车位数：1979个，户型建面：南地块120㎡-124㎡ 北地块98㎡-126㎡，绿地率：35%，容积率：2.0，建筑密度：20%，产权年限：住宅70年，物业公司：中海物业，物业费：预计小高层2.97元/㎡/月，洋房3.8元/㎡/月，交房时间： 南地块2024年8月 北地块2024年10月

项目产品：6F洋房（一梯两户），15-18F小高层（两梯四户）?二批次剩余房源：120m²/126m²可直接认购?️3批次最新加推楼栋：①洋房：南地块4＃5＃7#楼；②小高层：北地块1＃5-12#楼

区域价值【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域，成华区人口主城第一，GDP增速仅次于高新区。【金色中环】项目地处成华区中环沿线，新北天地商贸旅游发展区核心、近享主城优渥配套。

教育体系（0-18岁全龄段教育配套）【幼儿园】成都市十二幼（北新分园）：距离约1.5km，成都市一级一等幼儿园。 成都市二十七幼：与项目一街之隔，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，成都市一级幼儿园。另外还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。【小学】成都市海滨小学：与本案一街之隔，可容纳54个班，提供近2700个学位。成都市北新实验小学：距离约1.5km，成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。另外还有教科院附小、七中英才小学部等。【中学】成都市实验中学：与本案一街之隔，市级重点中学，含初中、高中。石室中学青龙校区：距离约1km，由成华区教育局主管、石室中学领办的学校。成都石室中学北湖校区：即成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。成都七中英才学校（含小学、初中、高中）：距离约3km，由成都七中与成华区教育局共同打造。

【交通配套】四纵：昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道。三横：二环路、中环路、三环路。三地铁：3号线动物园站、7号线府青路站、23号线麻柳站（规划中）。【商业配套】1、项目地处主城核心地段，共享主城醇熟商业配套，城市级商圈环绕：距离春熙路太古里商圈约15分钟车程、理工大及建设路商圈车程约10分钟。2、熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街紧邻项目，满足日常所需。【医疗配套】三甲医院--成华区人民医院（在建中），一街之隔，近在咫尺的“医”靠。

全盘均为成品住宅，精装配备有地暖、新风、中央空调三大件，地暖品牌为前锋+伟星，新风主机品牌为霍尼韦尔，中央空调品牌为美的。品质精装，置业无忧。户型面积区间89-126㎡，小区为纯住宅，无社区底商，保证居住舒适度和居住圈层的纯粹。

户型鉴赏：

?和樾：建面约98㎡三室两厅两卫（北地块15-18F小高层，2T4）

?核心亮点：1⃣：主城稀缺小面积三房双卫户型。2⃣：客餐厅一体化，收藏家居时光。3⃣：灵动空间设计，为爱好而生。4⃣：L型厨房搭配生活阳台，恣意烹饪美味。5⃣：精致双卫、干湿三分离，兼具私密性与功能性。

?光樾：建面约120㎡四室两厅两卫（南地块16F小高层，2T4）

?核心亮点：1⃣：4房功能齐备、满足二孩家庭需求。2⃣：约6.8米极幕观景客厅，惬意居家。3⃣：L型厨房配置生活阳台，从容居家。4⃣：干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。5⃣：套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。

?观樾：建面约124㎡四室两厅两卫（南地块6F洋房，1T2）

?核心亮点：1⃣：4房功能齐备、满足二孩家庭需求。2⃣：近7米IMAX宽景客厅，豪宅级奢享。3⃣：入户玄关设计，归家仪式和私密性。4⃣：干湿分离、洗漱台分离，科学分配时间与空间。5⃣：套房式主卧设计，享受奢华进阶人生。

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