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搜狐焦点泸州站 2024-04-11 15:39:32

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成都楼市分化明显，开发商华侨城和中铁建联手打造项目，总户数1102户，绿地率31.5%，车位1449，洋房3元/平，叠拼4.5元/平，大平层清水交付，总价320-324万。

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2023年成都楼市就呈现明显分化，一边是刚需市场的疲态，一边又有多个豪宅项目上演“秒光”的疯狂剧情。没有不好的市场，只有不好的产品。楼市也从来不缺购买力，缺的只是想象力。去年在全国走出独立行情的成都楼市，今年又将引来怎样的局面？

开发商：华侨城和中铁建双央企联合打造项目产品：洋房+叠拼总户数：1102户梯户比：洋房、叠拼1梯2户，大平层1梯1户项目占地：136亩拿地时间：2021年9月交房时间：2024年6月容积率：1.52绿地率：31.5%停车位：1449物业费：洋房3元/㎡，叠拼4.5元/㎡物业公司：中铁建物业装修标准：洋房2000元/㎡，叠拼和大平层清水交付，楼层：洋房8层，叠拼3层（第3层是大平层）层高：洋房2.95米，叠拼3.2米（负一楼层高5.1米，面积78平）朝向：主要是南北朝向，楼间距：26-29米，叠拼一楼花园面积：33-200平。

?项目在售楼栋：共42栋，洋房27栋，叠拼15栋，面积：洋房105、110、136㎡，大平层154㎡，叠拼253㎡大平层27000元/平叠拼22000元/平，总价：洋房210-320万，大平层324万起，叠拼591万起。

项目占地136亩，按围合式布局分布，一共42栋，为纯住宅，朝向主要为南北向，平均楼间距为26-29米。

?项目核心卖点1、双千亿央联袂打造国务院国资委直接管理的大型中央企业华侨城集团有限公司+中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团。2、成都首批次25个未来公园社区首批次示范区，大熊猫产业与北湖生态加持。3、首创洄游式无界园林，雕琢“一轴一带三庭十园”，约220米中轴景观线，南北约53m最宽楼间距/东西约170米最宽楼间距。4、主城三环约136亩改善湖居大作，最高8F纯洋房，约1.5低容积率，约30%绿化率。

?项目周边配套区域规划：主城不可复制的的生态资源，北湖公园占地 3700 亩，是成都市主城区最大的人工湖泊和最美的生态湖区，同时也是首批公园社区的试点区，规划了“一湾一园、三港五区”的空间布局。商业配套：1.新北湖商圈：做大做强熊猫·国际度假、熊猫·文创会展、熊猫国际商务三大主导产业，将北湖 TOD 楼宇引入创意空间，在湖心岛打造六星级酒店，在滨水商业区建设天府熊猫国际会客厅，熊猫国际演艺综合体；2.龙潭寺商圈：560 米就是同乐农贸市场，星悦广场 2km（大地影院，永辉超市），天九广场；3.建设路商圈：5 公里中国铁建广场，车程 15 分钟内经过蜀龙路一条路便可直达建设路商圈教育配套：1.成都市二十四幼：距离 1km，成华区教育局直属的公办幼儿园，配套 12 个班，420 个学位。2.成都市锦城北湖小学：成华区首批四大名校之一，距离 1km，规模 36 个班， 1620 个学位。3.熊猫路小学：距离 2km， 36 个班办学规模。4.成都嘉祥外国语学校成华校区：距离仅 2km。5.北湖中学：距离 500 米左右，目前已经竣工，办学规模 48 个班。6.成都石室中学北湖校区：距离 2.3km，可容纳 84 个教学班，理科一本率 98.9%，文科一本率 90%。交通配套：三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。1.自驾：三横”是指三环路、龙青路、绕城，“两纵”是蜀龙路和熊猫大道，快速通勤市区东南西北；2.轨交：项目距离地铁 8 号线二期（预计 24 年底通车）同乐站约 1.5 公里，距离 9 号线二期（预计 25 年开建）北湖站1.5 公里，通过社区巴士或者骑行单车几分钟即可到达。医疗配套：1.成都市第二人民医院龙潭院区：综合型三甲级医院；②西部战区总医院:（三甲级）