在房地产里赚的最多的人,都已经悄悄的溜了?!

搜狐焦点泸州站 2018-07-12 08:35
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(搜狐焦点原创) 2018年注定是房地产行业不同寻常的一年。 品牌房企拼杀业绩的同时,暗地里正在进行一场翻云覆雨的变革。 所有的变革都以房地产为圆心,指向四面八方,迅速散射开来。而这些变革的共同点都是:远离房地产,远离这一圆心。 这一年行业老大碧桂园宣布进军农业,鲜少接受媒体采访的杨国强坐在了记者的

(搜狐焦点原创)

2018年注定是房地产行业不同寻常的一年。

品牌房企拼杀业绩的同时,暗地里正在进行一场翻云覆雨的变革。

所有的变革都以房地产为圆心,指向四面八方,迅速散射开来。而这些变革的共同点都是:远离房地产,远离这一圆心。

这一年行业老大碧桂园宣布进军农业,鲜少接受媒体采访的杨国强坐在了记者的对面,为其农业公司站台。不仅要跟袁隆平合作推广杂交水稻,还要将“全产业链模式”复制到农业上。

恒大宣布2020年战略,“积极探索高科技产业……形成以高科技为龙头的产业格局”。旋即与中科院签订协议,10年内要投1000亿元打造科研基地。而后不到3个月,许主席又花67.5亿买下了贾跃亭的FF,下注未来汽车。

万科的郁亮更是在股东大会上要求把各地方万科公司的“地产”两字去掉,从城市配套服务商转型美好生活服务商。十年后,万科不再是地产公司。

有人早已行动,有人已经落于人后

房地产暗流涌动已久。

2017年年初,香港首富李嘉诚在长江集团的周年晚宴中说:“哪里有回报,我就去哪里投资。”

此时中央正开始严查海外投资,而有底气说出这句话,自然是有原因的。

从2013年开始,李超人就已经开始大量抛售内地资产,从上海四川北路的盛邦大厦到北京三里屯的盈科中心,再到陆家嘴的世纪汇广场,最后是402亿港币卖掉的中环中心……一众城市地标建筑被无情转卖。

与此同时,李嘉诚陆陆续续在欧洲、尤其是英国完成了3000多亿投资。资产转移已经完成,虽然伴随着“别让李嘉诚跑了”的声音,但木已成舟,追悔莫及。

人们一开始还在笑首富这次看错了形势,2016年房价暴涨,2017年也延续着涨势,然而形势逐渐地,让人们笑不出来了。

此前历届领导人均与李嘉诚单独会面

在公开场合说过类似话语的还有“一无所有”的王健林。

2015年王健林在哈佛大学演讲后接受提问,对于资产转移的提问霸气而直接地回答:“我们辛苦自己赚的钱,爱往哪儿投就往哪儿投”。

结果后来17年中,不得不认怂表示:“积极响应国家号召,决定把主要投资放在国内”。

同年8月,外网上到处都是“王健林被扣天津机场,欲携全家乘私人飞机离境”的“谣言”。

聪明人早走了。虽然不是每次走的时候都是行情的最高点,但往往是走了之后,过一段时间就见顶。

后来关注土地拍卖的人会发现,土地利润越来越薄。18年初北京第一拍,某两家房企联合拿了孙河一块地,一看楼面价6.1w/㎡,限价6.9w/㎡。

大家都说,这是在赌政策开放。

然而谁又说得准政策呢?

此前历届领导人均与李嘉诚单独会面

抛弃的不是房企,而是风险

房企的日子已经不好过了,中央对房地产调控正在全方位加码。

房地产正在由市场经济主导转变成政策主导,看多了让人感觉开发商在做公益。

原先在土地端决定者是政府部门,而在市场端,起主导的是开发商。而如今市场也不灵了,限地价、限楼价、还要配建,利润空间从拿地那一刻起就已经决定。而开发商能做的,就是在有限的空间里尽量节省出利润来,前提还要能卖的出去。

可不是大房企就能避开这个坑。

17年4月,龙湖地产上海总经理“中海系”的张泽林在获得合伙人资格后却选择了离开。原因众多,但逃不开龙湖在上海的业绩不出彩。而其中原因,就是其在嘉定江桥的地王地块迟迟无法开卖。

龙湖天璞从15年底拿地后对外报价8万一平,逐渐降到7万,6万,却不见开盘。最后捂到18年7月,终于开卖了,售价5.18万/平,利润已经微乎其微。

房价总体构成图 

而对三四线,政策的重锤虽然迟到了,但没有缺席。

国开行收紧了棚改审批,并逐渐叫停货币化安置,三四线城市去库存到尾声,很多没有产业、人口支撑的小城市房价可能也要开始裸奔了。

货币化棚改在17年消化了全国20%的商品房存量。考虑棚改的主战场在三四线,那么其对当地楼市的贡献是更为巨大的。

而如今政策之手介入,一纸宣令即可让一个时代终结,这样的政策风险可不是一两栋楼的得失可以比较的。

无论碧桂园的进军农业,还是恒大投资科技、万科倾注美好生活,都是对于目前单一房地产市场的风险对冲。

何为风险对冲?杜蕾斯买下了奶粉美赞臣,可不就是对冲吗。

碧桂园用投资周期长,回报慢,收益低但稳定的农业对冲周期短、回报高、收益大却风险高的房地产,可以说是当下应景的选择。

而在房地产成为国民经济支柱性罪人后,凡事都可以怪罪到房地产头上。贸易战失利,地产兴国背锅;股市崩盘,怪房地产怎么不崩。

无怪乎开发商对“地产”二字避之不及了。

但“抛弃地产”之后,开发商就不卖房子了吗?转身一看碧桂园上半年业绩已经4000亿了,高位起跳同比仍猛增45.1%。

许家印第一年系爱马仕腰带火了

第二年马上换成七匹狼

许家印主席说得好,恒大的一切都是党和国家以及社会给的。聪明的恒大早早投了足球,烧了10亿人民币,还破天荒地创造了中超七冠王。

恒大足球就没怎么给许主席赚过钱,但有人喜欢,许老板就去做,这是商人的天赋。你看,这不他又去搞高科技产业了吗?

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