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成都 【西盛粼湖天境】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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这是一个位于郫都区菁蓉湖板块的国企开发、低密纯洋房项目。最大的亮点在于其“退台洋房”设计（户户带大露台/花园）以及超高得房率（部分户型实得超300㎡），适合追求“类别墅”体验的改善型客群。

性价比极高：用200多万的总价，通过超高赠送（退台设计），能买到实得面积300㎡左右的“空中别墅”体验，这在成都楼市中非常罕见。

品质有保障：国企拿地+龙湖操盘（龙智造）+龙湖物业，解决了购房者对交付质量和后期服务的后顾之忧。

稀缺低密：1.5的容积率在当下非常稀缺，且车位配比高达1:1.7，居住舒适度高。

项目地址：成都市郫都区郫花路910号（菁蓉湖旁）。

开发商：成都西盛投资集团（郫都区属国企） & 龙湖龙智造（操盘/代建）。

物业公司：龙湖物业服务（物业费 2.5元/㎡/月）。

产品形态：7-9层纯洋房（含退台洋房、观境洋房）。

产权年限：70年。

社区规模：占地约111亩，容积率 1.5，总户数 779户，车位配比 1:1.7（极高标准）。

交房时间：预计 2027年6月。

生态环境（核心优势）：

菁蓉湖：项目位于菁蓉湖头排观景位，直面湖景。

清水河：紧邻清水河生态带，拥有稀缺的滨河景观资源。

轨道交通：

周边有 有轨电车蓉2号线。

规划中的 地铁12号线 预计在板块内设站（需等待）。

自驾交通：

紧邻 西源大道、科新路，通过 绕城高速 和 成灌高速 快速通达高新和主城。

商业配套：

佛罗伦萨小镇奥特莱斯：距离很近，购物方便。

龙湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（在建）、漫湖里商业街区（在建），未来商业能级将逐步提升。

教育与医疗：

教育：周边有 泡桐树小学蜀都分校、石室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、德源小学 等。

医疗： 华西附二院（科创新城院区） 预计2026年投用，距离项目较近；此外还有郫都区人民医院等。

观境洋房（常规平层）：

建面约116㎡（清水）

建面约136㎡（精装）

特点：最大面宽约13.7米，LDKB社交聚场设计，适合刚需刚改。

退台洋房（特色产品/类别墅）：

建面约135-202㎡（精装）

特点：这是项目的核心卖点。采用“雪山”形态设计，层层退台。

一楼：通常带前后花园（实得面积可达300㎡+）。

顶楼：带超大露台/屋顶花园（实得面积可达290㎡+）。

中间层：也带有超大露台，实得面积远超普通住宅（如168㎡实得约210㎡）。

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