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天府芯/锦江畔/品位奢宅

项目位置：成都天府新区锦江生态带鹤林二街与云龙路交汇处

占地面积：约57亩

物业类型：10F洋房/17F小高层/26F高层

交付标准：全精装交付，全景落地窗（且半面积赠送）

产品面积：①建面约103-104㎡套三 ②建面约114㎡套三 ③130/143/170㎡套四

总户数：783户

容积率：约 2.5

梯户比：洋房1T2+小高层2T2（T2全户型阳光入户电梯前室）/高层2T4

单价：2.2-3万

总价：230-520万

产品层高：3.05m/3.0m

物业公司：邦泰物业

交房时间：2025年10月（按批次）

一、邦泰·天府云璟项目核心卖点

五大核心优势

1.板式全独立阳光私厅入户：同面积段实享尺度越级提升，板式全横厅，配备约7-10㎡私家电梯前厅。

2.唯一114㎡板式产品，全阔尺阳光私厅入户：约10㎡阳光私厅，得房率高达98%-101%

3.板块内唯一所有户型均双阳台配置：大赠送面积，全户型带生活阳台

4.板块内唯一全主卧套房设计：全户型主卧预留独立衣帽间，143㎡/170㎡均双套房设计

5.天花板级指标，同总价物超所值：天花板层高（小高/洋房约3.05米）；天花板实得率（最高得房率约101%）；户型布局0浪费：全案房源方正，从下电梯开始，无设计死角，保障最大收纳空间同时，做到所有户型布局0浪费。

二、品牌实力：四川房企TOP1 雄厚现金流+稳健运营实力

邦泰集团 四川房企综合实力TOP1：邦泰——中国西南房企中坚力量，16载27城110余盘，管理面积超2000万㎡。连续八年蝉联中国房地产企业销售百强，中国物业服务企业百强。

稳健经营 雄厚现金流 ：2023年1-8月邦泰拿地规模稳居四川房企区域榜首，为全川唯一拿地超百万方的企业，公司整体经营稳健，现金流实力充沛。邦泰集团在2023年至今，先后在成都、重庆、合肥等一二线城市成功获取了13宗土地，耗资60多个亿，新增土储面积约80万㎡。

深耕成都：十载蓉城六子 囊括东南西北：截至目前，邦泰在成都已有6个项目，囊括成都东南西北四大方位。2013年城南《邦泰·华府公馆》、2021年城东《邦泰·宽语》、2022年城北《锦绣和鸣》、2022年中心城区《邦泰·云璟》、2023年天府新区锦江生态带《邦泰·天府云璟》及城西红光《邦泰·熙华天骄》。其中，邦泰天府云璟是邦泰在成都天府新区的首个项目，位于成都天新中央商务区锦江生态带，布局城市发展的核心稀缺地段，与天府新区国家级战略新区的战略完美契合。

三、天府首熟区 享城市发展红利：

国家级战略新区 成都未来城市新中心：根据官方发布的《直管区总体规划（2021-2035年）》中对天府新区成都直管区的战略定位是：成都未来城市新中心，成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户，国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区。

剑南大道黄金动脉 锦江生态带2.0：项目位于锦江生态带，是天新核心天府总部商务区内的纯粹高端住宅社区，位处剑南大道益州大道黄金动脉，上接金融城、大源，下接兴隆湖天西、科学城，同时两侧分别是怡兴湖及麓湖，占据城市核芯区位，是城市发展的重要节点。同时锦江生态带是天府新区配套最集中、最成熟、最具烟火气的板块，其几乎所有配套（商业学校医院公园等）都集中在2km范围内，这样的聚集度和呈现度在天府新区中首屈一指。

锦江生态带2.0（生态带的全面进阶）：相较与北区，具有更低容积率、更高住宅品质、更合理用地规划的优势、更高的土地价值，是在北区标准上升级改善舒适纯居住区！

四、天府烟火芯 人文锦江畔

半小时通勤圈 事业家庭两全：项目板块内路网交通发达便利

1.横向道路：沈阳路、牧华路、武汉路，连接天府总部商务区、生物城、怡心湖以及双流机场、天府国际机场

2.纵向道路：益州大道、剑南大道、天府大道，快速通勤金融城、软件园、大源、新川等商务板块

3.公共交通：5号线（怡心胡站，已建成使用）及16号线（天保大道站，五期规划中）距离项目均仅有几百米，步行即可抵达。

名校资源集聚 全龄段教育齐全：板块内天府四中、天府三小、天府四小、天府一中（石室领班，规划中）、天府十二小（项目一街之隔）等名校聚集，项目周边小学16所，初中6所（含在建），1km范围内5所幼儿园，还有多块教育用地待建（具体学校划片以相关部门政策为准）

2KM乐活烟火商圈：

1.翡翠公园万科里：约73万㎡万象城商圈，是成都体量最大、品牌最多的的商业体，距离项目直线仅约1.2km

2.中海天府环宇坊：距离项目直线仅约1.3km

3.此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等超百万方商业体量，给到额外消费场景支撑

一河两湖多公园 2KM生态居住区：项目周边景观资源丰富，生态宜人

1.一河：项目一街之隔即是锦江，千年锦江人文历史流淌，沿江锦江绿岛已建成，跑步健身络绎不绝，空气清新舒适，遛弯露营不二之选

2.两湖：距离项目2km，怡心湖生态区和麓湖生态区湾区已成为成都新晋网红打卡地，项目坐拥2大网红生态湖区。

3.多公园：板块内距项目几百米，规划东西长度约1.5km天府森林公园（在建），占锦江生态带南区板块近一半的面积，将是未来周边居民散步清肺的极佳去处。直线距离1.5km内，麓湖山林溪谷公园、怡兴湖商务公园区、锦江绿道公园。南湖公园、毛家湾森林公园、永安湖城市森林公园、兴隆湖、天府公园等开车前往也是非常便利。

城市级体育运动公园在侧：项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、国际体育中心（规划），麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。

五、项目情况：一次产品主义者的全面升维

阵列式板楼布局，全楼栋南北朝向：邦泰16载匠心巨作，项目规划18栋小高/洋房，2栋高层，区域少有的板式建筑，均为南北朝向，无西向楼栋，阵列式点状布局，高层/小高层首层全架空，确保项目园林空间的同时，保证户型通透性的同时采光俱佳。

现代光感美学 精工品质匠呈：板块唯一全景封窗光感立面，计半面积全景落地窗交付，精工“质”敬美学

酒店精奢风大宅 80m大尺度展示面：约80m大尺度展示面，结合两侧迎宾水景，打造高级定制感酒店式回家入口大门，采用大面积的超白玻与香槟金不锈钢装饰和大门两边的景墙全雅柏白灰石材搭配让您感受精致的落客门楼

双首层入户大堂 尊崇归家礼遇

1.无触感归家：地上地下双人脸识别门禁+自动平移门，实现解放双手，360°无触感归家

2.地面入户大堂：全精装入户大堂，最大约11米的入户门面宽（平均约6.6m）采用最流行的浅色调装饰材料，通过不锈钢与岩板搭配，勾勒出整体气势。地面采用造价较高的石材铺设，采用全电动感应门，既具备仪式感，更可以在日常回家时解放业主的双手，彰显出主人身份的尊荣。

3.地下室大堂：地下室大堂沿用了地面入户大堂一样的标准，同样搭配人脸识别门禁及电动感应入户门。约20㎡的大堂空间，约4.5m层高，户户均配置了仿铜不锈钢＋夹丝玻璃车库大门，矗立在暖色大理石墙体之间，处处弥漫着精致感、尊崇感。

4.电梯轿厢：遵照成都高端小区规格打造轿厢内空间，电梯轿厢内部，选用精选名贵石材，搭配铜条铺设地面，四周采用艺术岩板+不锈钢装饰。每次电梯门一打开，精致的奢华感扑面而来。

首层全架空，五大more享+泛会所：我们将所有楼栋都设置了架空层，将室内功能和室外风景融为一体，实现真正的花园式生活场景。用五大more享+泛会所以及多样化的功能，创造出人与人之间可供交流的场景，调动邻里之间相互交流的积极性。

一环、两轴、七景酒店式度假园林：小区的整体绿地率达到约35%，全案没有划私家花园，园区实际绿地率可达接近50%以上

“一环”：从小区正大门进入后，贯穿小区内部的约450m环形有氧跑道。

“两轴”：纵向无界景观轴+横向舒适生活轴，将园林景观和生活动线相结合。

“七景”：酒店式入口、拾光会客厅、岛屿庭院、城市浮岛、沐光水岸、缤纷花园、奇趣乐园，涵盖会客、休闲娱乐、儿童空间等个多功能节点。

国家一级资质物业 全维度礼遇生活：邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是国家QES管理体系认证企业，荣获中国物业服务百强企业。秉承“让服务更贴心”的服务理念，邦泰物业以系统生活服务为导向，智慧科技服务为抓手，始终将服务品质放在企业发展的首位，以品质求生存，以口碑促发展。2022年度第三方客户满意度高达约96.7%，位居行业领先地位。

六、产品户型：

明星户型1：【114户型】三室两厅两卫

户型楼层：17层，2T2户

→ 户型亮点：独立入户电梯私厅、1T1户，板式南北通透、约7m*5.6m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约7m开间，采用这个面积段少有的横厅设计，搭配约3.05m的层高，空间感、采光达到极致。

厨房：厨房与餐厅一墙之隔，H型双面操作台厨房，开间达约2.4m，使用空间充裕

阳台：景观阳台约270°观景面，全封窗交付阳台且计半面积。预留独立生活阳台。

卧室：主卧面积约21㎡，配置衣帽区域，相邻即为儿童房设计，距离仅一墙之隔，方便照顾。第三个房间与主卧保持距离，私密性极高

· 赠送空间：景观生活阳台半面积，卧室飘窗全面积（交付时无飘窗）赠送，户户都有约10㎡私家电梯厅，得房率达99%！

明星户型2：【104户型】三室两厅两卫

❤户型楼层：26层，2T4户

→ 户型亮点：方正通透布局，270°环幕视野，约33㎡客餐厅越级之作

全封窗交付阳台且计半面积，270°环幕视野

超越业态的产品，约20㎡南向主卧，配备衣帽间。餐厅区域独立采光.

所有次卧开间计深均≥3m

明星户型3：【103户型】三室两厅两卫

户型楼层：26层，2T4户

→ 户型亮点：方正通透布局，270°环幕视野，约32㎡客餐厅越级之作

全封窗交付阳台且计半面积，270°环幕视野

超越业态的产品，约22㎡南向主卧，配备衣帽间。L形厨房使用空间不浪费

所有次卧开间计深均≥3m

明星户型4：【130户型】四室两厅两卫

❤户型楼层：17层，2T2户

户型亮点：四房双卫、约10㎡独立入户花园、1T1户、约3.05m层高，约270°观景面

入户门：子母门入户，充分彰显主人尊贵身份

客厅：客厅尺寸约7.2m×5.9m，面积达约42.5㎡，对标150㎡以上户型的客厅尺寸，层高约3.05m

阳台：景观阳台约270°观景面，全封窗交付阳台且计半面积。预留独立生活阳台。

厨房：通透双排H型厨房，使用空间不浪费

卧室：主卧面积约23㎡，近5m的L型独立衣帽间，预留约1.6m私家梳妆台空间。

儿童房：相邻主卧设计，约3.5m×3m的超宽尺寸，满足孩子生活学习空间需求

赠送空间：景观生活阳台半面积，卧室飘窗全面积（交付时无飘窗）赠送，户户都有约10㎡私家电梯厅，得房率101%！

明星户型5：【143户型】四室两厅三卫

户型楼层：17层，2T2户

→ 户型亮点：四房双套房设计、独立入户电梯私厅、1T1户，板式南北通透、约7.2m*6.5m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约7.2m*6.5m尺度，约46㎡餐客厅空间，搭配约3.05m的层高，空间感、采光达到极致。

厨房：H型双面操作台厨房，开间达约2.4m，使用空间充裕

阳台：景观阳台约270°观景面，全封窗交付阳台且计半面积。预留独立生活阳台。

卧室：双独立套房设计，均配置独立衣帽区域，次卧开间进深均超3m

赠送空间：景观生活阳台半面积，卧室飘窗全面积（交付时无飘窗）赠送，户户都有约10㎡私家电梯厅，得房率101%！

明星户型6：【170户型】四室两厅三卫

户型楼层：17层，2T2户

→ 户型亮点：四房双套房设计、独立入户电梯私厅、1T1户，板式南北通透、约7.2m*6.5m大开间、约270°客厅观景面

客厅：约8m*7.8mm尺度，约62㎡餐客厅空间，L型双采光面，搭配约3.05m的层高，空间感、采光达到极致。

厨房：H型双面操作台厨房，开间达约2.5m，使用空间充裕

阳台：景观阳台约270°观景面，全封窗交付阳台且计半面积。预留独立生活阳台。

卧室：双独立套房设计，极致尊崇双主人主卧+独立衣帽卫浴儿童间，次卧开间进深均超3m

赠送空间：景观生活阳台半面积，卧室飘窗全面积（交付时无飘窗）赠送，户户都有约10㎡私家电梯厅，得房率101%！

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