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核芯占位：金融城东门户，锦江三环低密贵地

城投鹭湾锦上映雄踞锦江区桐云路 188 号，占位金融城东核心门户、锦江三环黄金区位，上承攀成钢高端住区底蕴，下接金融城三期发展红利，是主城罕有的成熟度与发展潜力兼具的改善热土。项目占地约127 亩，容积率低至2.0，绿地率达30%，规划26 栋 14-23 层纯板式高层，共1170 户改善席位，全社区纯住宅规划、无商住混杂、纯大户型布局，打造主城核心稀缺的低密大盘改善圈层。

项目采用全板式南北向阵列排布、2 梯 2 户独立入户设计，户户通透、私梯玄关，保障居住私密性与舒适度。内拥约4.6 万㎡森感绿洲园林，外邻熊猫生态绿道、白鹭湾湿地、三圣乡生态公园三大城市绿肺，形成 “内藏低密园境、外揽生态绿肺” 的双重宜居格局，主城低密大盘价值稀缺且不可复制。

【产品信息】

▶ 光幕平层：

143㎡（四房）420万起

173㎡（四房）560万起

206㎡（五房）660万起

项目参数：

▸ 梯户比：2T2纯板式

▸ 层高：14-17层小高层

▸ 物业费：3.5元/㎡/月

▸ 车位比：1:1.38

▸ 交付时间：2025年12月

全维配套：主城顶配资源环伺，改善生活一步到位

1. 双地铁 + 立体路网，全域高效畅达

构建 “双地铁环伺 + 四横五纵主干道 + 多维公交” 立体交通网络，无缝接驳全城核心。

轨道交通：近邻地铁 30 号线棬子树站、地铁 6 号线琉三路站，双地铁交汇，快速串联春熙路、金融城、天府广场、东客站等主城核心节点。

城市路网：三环路、锦江大道、成龙大道、绕城高速等主干道环伺，自驾高效通达全城，近享东客站枢纽便捷出行。

公交配套：1 公里内密布数十个公交站点，微循环线路全覆盖，多元出行选择便捷无忧。

2. 全龄优教云集，书香底蕴浓厚

教育资源优质完善，覆盖全龄段名校，人文氛围浓厚。

优质学府：近邻盐道街小学（锦馨 / 得胜分校）、天涯石小学逸景分校、川师附中锦华分校、锦江嘉祥外国语学校等知名中小学，全龄教育资源高度集中。

学区价值：隶属锦江优质学区范围，教育资源确定性强，为改善家庭构筑核心教育价值保障。

3. 全维商业集群，都会繁华举步即达

商业配套成熟完善，3-5 公里内覆盖全维商业矩阵。

近享商业：步行可达58 神奇空间、卓锦曼购中心，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

核心商圈：短途直达锦华万达、银泰 in99、SKP、万象城、IFS、太古里等顶奢商业体，高端消费、全球潮奢、艺术娱乐一应俱全。

4. 三甲医疗护航，全维健康保障

医疗资源优质，为家族健康筑牢防线。

三甲医疗：近享华西医院锦江院区、华西附二院、四川省肿瘤医院等多家三甲医院，集综合诊疗、急诊急救、健康管理于一体。

健康配套：周边私立医疗机构、健康管理中心密布，提供精细化、专属化医疗服务，居住安心无虞。

5. 生态人文浸润，自然与繁华共生

项目近邻熊猫生态绿道、白鹭湾湿地、三圣乡生态公园，推窗见绿、出门入园。同时坐享金融城东高端住区氛围、东大街人文底蕴，自然生态与都市繁华完美融合，宜居属性拉满。

【总平图】

【户型鉴赏】

143平四房两厅两卫

173平套四三卫

206平五室三卫

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