贷款买的房子多久能拿到房产证?

搜狐焦点泸州站 2019-08-14 09:15:16
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房子有无房产证很大程度上决定了房产的价值,所以现在大多人买房都会选择有产权证的商品房,可见产权证对购房者是非常重要的。

现在房价越来越贵,房子也变得越来越值钱,很多家庭大半辈子的积蓄都用在了买房上。房子有无房产证很大程度上决定了房产的价值,所以现在大多人买房都会选择有产权证的商品房,可见产权证对购房者是非常重要的。很多购房者在买房时都关心自己的房产证多久能拿到,特别是买新房,一般都需要交房后一两年才能拿到房产证,所以在未拿到房产证之前都是有点担心的。那么贷款买的房子多久能拿到房产证呢?房产证办理好以后要抵押在银行吗?

贷款买的房子多久办理好房产证?

现在购买新房和二手房的人都比较多,所以我们就说一下买新房和买二手房分别需要多久才能拿到房产证。

新房

现在的新房大多为期房,在买后可能需要一到两年的时间才能交房,而房子还未建好之前是不能办理房产证的,而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金,所以购买的期房在交房就想拿到房产证是不可能的。在购房合同上,开发商会约定房产证办理的时间,一般是在一年或者一年半的样子。所以不出意外的话,开发商会在约定的时间内办理好房产证。所以自买新房之日开始算起,一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。

二手房

二手房要想办理过户手续,那么必须是有房产证的,所以房产证过户就相对来说时间很快了。如果购房者需要贷款,那么在签订贷款合同后,一般在7-10天房贷可以审批通过,房贷审批通过后就可以办理过户。按照正常程序,一般过户需要5-7个工作日,因为要先递件,然后等几个工作日才能取件,过户完成购房者即可拿到房产证。所以一般情况下买二手房只需要20天内就可以领取到新的房产证。

房产证要抵押在银行吗?

相信在前几年到前十年的购房者贷款买的房子都是拿不到房产证的,房产证需要抵押在银行,需要将贷款还清才能拿到房产证。那么现在还需要将房产证抵押在银行吗?现在大多城市都不会再抵押房产证了,只收取他项权证,也就是抵押权利的证明,没有他项权证,购房者拿着房产证也是不能办理注销抵押和过户的,所以抵押房产证对于银行来说没有多大作用。

如果是贷款买的新房,拿到房产证的时间一般要比全款购房者拿到房产证的时间晚一些,一般晚几个月。这是因为在办理好房产证后,开发商需要将房产证交给银行,银行在拿去房管局办理抵押,虽然这个看似很简单,但是因为人数众多,所以整体的时效性就慢了下来。办理好抵押后,开发商会将房产证交给购房者,所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到。

如果是贷款买的二手房,只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可,办理好以后就不用交给银行了,也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到房产证。

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