成都澳洲湾楼盘详情介绍_24 小时售楼电话_最新房价户型

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项目位于新都泥巴沱生态区，主打“地铁口+河景现房”，是目前市场上少有的“所见即所得”的高性价比大盘。

确定性强：除少量楼栋外，绝大部分为现房销售，即买即住，不仅规避了烂尾风险，还能直接看到交付品质和小区真实环境。

交通便捷：真正意义上的地铁口物业（3号线），对于在城南或市中心工作的刚需客群来说，通勤成本极低。

价格洼地：参考均价约1.1万/㎡，在同地段地铁房中极具竞争力，且物业费仅1.8元，持有成本低。

项目地址：成都市新都区兴城大道533号（地铁3号线锦水河站A口/万科双水岸旁）。

开发商：四川澳洲置地有限公司。

物业：成都元海物业有限公司（物业费 1.8元/㎡/月）。

产权年限：70年。

社区规模：总占地约171亩，总户数4423户，容积率约3.0（高层区）/1.8（洋房区）。

当前状态：现房销售为主（除31栋外均为现房）。

交房时间：现房即买即住；期房（31栋）预计 2027年12月 交房。

清水高层（主力在售）：

建面区间：约 91-122㎡（套三/套四）。

参考均价：约 11,000元/㎡。

参考总价：约 85万 - 145万。

产品亮点：3T6户设计，部分房源可瞰河景，楼层选择多样。

精装高层（拎包入住）：

建面区间：约 80-122㎡。

参考均价：约 12,600元/㎡（含装标约2998元/㎡）。

产品亮点：配备中央空调/新风等（具体以合同为准），省去装修烦恼。

清水洋房/小高（改善优选）：

建面区间：约 87-130㎡。

参考均价：约 13,000 - 16,000元/㎡。

产品亮点：1T2户板式结构，南北通透，6-11层低密居住体验，赠送率较高。

轨道交通：地铁3号线锦水河站就在小区北门外（A口直达），6站可达动物园，13站直达春熙路，出行极其便捷。

自驾交通：距离成都四环路（绕城高速）仅3公里，通过大件路、兴城大道快速接驳全城路网。

生态环境：

双河环绕：南侧毗河、东侧锦水河，两河交汇处为白鹭湾，内部有澳洲风情中庭景观。

五大公园：距离泥巴沱森林公园仅10分钟车程，周边还有白鹭湾、毗河生态带等，宜居属性拉满。

商业配套：

内部：社区自带商业街，满足日常生活。

外部：3公里范围内覆盖北新国际广场、马超综合市场、团结农贸市场等成熟商圈。

教育配套：

周边有三原外国语学校、新都一中实验学校、万和小学等全龄教育资源（具体学区划分以当年教育局划分为准）。

医疗配套：

西部战区总医院（原成都军区总医院，车程约10分钟）、新都区人民医院。

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