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成都 【空港兴城·锦怡上院】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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【空港兴城·锦怡上院】

怡心湖芯·地铁旁·繁华住区

基本参数 |

占地面积：约61.84亩

建筑面积：约85719.78㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋总数：14栋住宅

产权年限：住宅70年

交房时间：2027.5.10

物业费：2.95元/㎡

总户数：612户

住宅车位：936个

梯户比：1T2户、2T4户

面积区间：建筑面积约107-126-143-170㎡

楼层状况：10F/17F

装修状况：部分精装，2938元/㎡

（注意:107/126平精装 143/170平清水）

时代上游：成都向南，锚定城市发展核心

城南一直作为成都城市级重点打造区域：2005年“城市向南”规划初显、2008年成都市委市政府办公区南迁至金融城、2017年政府提出的：“东进、南拓、西控、北改、中优”战略方针落地，城南已然成为成都的经济中心、政治中心、文化中心。怡心湖上承高新、下连天新 CBD，是城南当下重点发展板块，承接全城发展资源倾斜，区域发展潜力十足。

*信息来源：四川省人民政府官网《重塑城市空间结构和经济地理 成都规划七大产业布局》

发展上游：怡心湖 CAZ，定义城南下一个十年

项目坐落于怡心湖 CAZ 活力运动生活区（A 区），板块对标新加坡滨海湾打造，总规划面积约8.4平方公里，迈入产城湖 3.0 发展阶段，以 “六位一体” 模式构建产城融合范本，汇聚高新、天新、双流三区发展红利。目前产业、商业、文旅、生态四大维度配套逐步落地，板块能级持续跃升，是城南下一个价值风口。

筑城上游：实力国企筑基，与城共荣共兴

空港兴城集团 公园城市综合开发运营商

成都空港兴城投资集团有限公司(简称空港兴城集团)成立于2005年9月，前身为成部双流兴城建设投资有限公司。注册资金150亿元，截至目前资产总规模突破1919亿元，参股公司38家，控股公司20家，全资子公司34家，致力于成为公园城市综合开发运营商。

空港兴城怡心湖片区布局

·自操盘住宅项目：XC·锦怡上院（本案）/怡心83亩/怡心76亩/怡心52亩/怡心56亩

·合作项目：人居怡湖春晓/人居85亩/银河天悦云境/嘉禾朗宸府

·产投项目：广邻坊清河社区综合体/广邻坊怡心湖社区综合体/怡心湖C区公园

·教投项目：怡心湖A区树德中学/怡心湖C区树德中学

空港兴城置业 赋能城市 营造美好

空港兴城置业公司作为空港兴城集团全资子公司，主营房地产开发业务，目前土地储备超1158亩，同步开发19个优质项目，是空港公园城市的”共建者”，更是理想生活的“营造者”。

晟城城市服务 赋能城市 卓越为您

基于国企的平台优势和民企的资源优势，晟城公司将持续深耕双流，在“资产运营+城市服务”核心领域发力，秉承“以用户为中心，为客户创造价值”的服务理念，以“创新城市空间运营，赋能城市美好生活”为发展愿景，力争成为“成都领先、双流一流的城市综合运营服务商”。

通达之境：地铁+主干道，全域便捷出行

紧邻地铁19号线牧华路站B口，直线距离约200米，规划地铁21、22号线无缝换乘；坐拥牧华路、华府大道、剑南大道、天府大道组成的四纵两横路网，快速通达全城及双机场，轨道交通与地面交通双重加持，出行高效便捷。

成才之境：全阶优教，护航成长之路

周边环绕全龄段优质教育资源，构建3-18岁一体式教育链：出小区即达怡心湖幼儿园（北区），真正做到目送式便捷；同时怡心湖第一、五、六、七幼儿园环伺；近享树德领办K12学校（已开学），书香氛围浓厚，满足家庭教育需求。

*本项目距离树德中学怡心湖学校直线距离约300m（数据来源：百度地图测量）；本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。

繁华之境：海量商业，尽享都会烟火

约3公里内覆盖醇熟商圈，社区自带类玉林烟火商业街，复刻玉林式烟火生活；周边规划多宗商业用地，片区内空港怡心城、银泰INpark（在建）、西南首家日航酒店、阿丽拉+凯悦尚萃双五星酒店等高端商业、酒店配套云集，区域整体商业体量预计超80万方，吃喝玩乐购一站式兑现。

湖光之境：千亩湖境，两大公园环伺

坐拥约12000亩怡心湖水系资源，项目周边云熙公园（在建中）、A区生态体育公园（在建中）环伺，湖泊、湿地、绿地交织，日常推窗见景，畅享自然绿意。驱车约15分钟内，还能前往天府森林公园、麓湖水城景区、南湖公园、永安湖城市森林公园、正兴浅水湾体育公园、毛家湾森林公园等，生态资源优渥。

安康之境：三甲医疗，守护全家健康

邻近成都市第七人民医院天府院区（三甲医院），优质医疗资源就近可享，为全龄家人健康保驾护航。

动力之境：产业汇聚，宜居宜商高地

怡心湖片区汇聚京东方、比亚迪等十余家世界科技百强企业，以及电子科大产业园、移动数据中心等百余家高精尖产业，产业总投资超千亿。怡心湖则兼具产业、湖景资源与城市配套，满足职住平衡与改善需求，成为城南宜居新高地。

*信息来源：成都向上life公众号《十年一剑！怡心湖的盛放才刚刚开始》

项目总占地约61.84亩，呈围合式布局，打造容积率 2.0 低密改善住区，全系规划10-17F亲地小高层，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，采光、通风、观景效果优越，居住舒适度与私密性拉满，是城南难得的低密改善住区。

规划亮点

·自带独立商业街区，将生活需求压缩到“步行+电梯”的距离

·引水入园的景观意境理念，打造“内外双水岸”的漂浮森林景观

·四中庭景观组团，总面积约12000㎡，单座中庭景观面积可达约3900㎡，归家即度假

建筑风格

建筑汲取怡心湖原生湖境意象，上扬造型勾勒松弛丰盈的上游东方人居意境。立面自上而下以香槟金、米白仿石漆、金属石材分层铺陈，复刻晨光、湖影、岸石景致，渐变层次暗含步步高升的美好寓意。大面积LOW-E玻璃搭配横向线条，通透采光，赋予建筑粼粼湖波般灵动气韵。

社区景观规划以“四季流转”为时间轴，以“归家礼序”为空间线，打造“一带一环四中庭七大上游生活艺境”，营造沉浸式公园住区体验。

一带・邻里商业活力带

复刻玉林街巷温润鲜活的市井氛围，下楼就能邂逅日常温柔烟火气，将日常生活需求压缩到“电梯+步行”的极简模式。

一环・约500M活力慢跑环

于社区内打造一条全长约500米的活力慢跑道，在奔跑中呼吸鲜氧，感受四季变换的风景，实现真正的“在公园里运动”。

四中庭景观・连片式布局

项目采用整体围合式社区规划，打造四中庭景观组团，总面积约12000㎡，单座中庭景观面积可达约3900㎡，多中庭景致相互串联形成完整沉浸式园林，把自然景致充分融入日常居家生活。

七大上游生活艺境・归家仪式感

打造“宝格丽酒店式雅奢门仪、春生【林语水涧】、夏如【湖光潋滟】、秋韵【枫林秘屿】、秋观【杏林染霜】、冬藏【萤火之森】、【元气轻氧\萌宠乐园】”七大上游生活艺境，四季皆风景，生活臻享受。

A户型 107㎡

成长型家庭的舒适生活

经典阳光厅 | 家政星厨套 丨 宽尺观景台 | 舒适型三房 丨星级主卧套

B户型 126㎡

轻改善家庭的妥帖生活

LDKG一体化 | 宽幕阳光家庭厅 丨 全周期四房 | 高配主卧套

D户型 143㎡

全改善家庭的高配生活

阔尺光厅入户 | LDKG一体化 | 全场景阳光生活场

全周期X空间 | 双套房设计 丨 奢阔主卧套

E户型 170㎡

臻改善家庭的讲究生活

阔尺光厅入户 | 仪式感双排玄关丨LDKG一体化

超宽幕观景台 丨 全周期X空间丨 奢华主卧套

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