中国铁建宸语府楼盘介绍项目资料,项目品质如何?容积率如何?房价走势?还会不会降价?周边配套情况。售楼部电话地址

中国铁建宸语府成都【中国铁建宸语府】☎售楼处热线：028-64512850（已认证）

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### 楼盘介绍

中国铁建宸语府位于成都武侯机投桥地铁站G口向前50米。由武侯资本和中国铁建联合开发。项目占地约44亩，容积率约2.5，绿地率约35%。规划12栋小高层，含17F、23F两种楼层，共518户，梯户比为2T2户纯板式结构，户户独立入户。主推建面约129平、143平、212平全系精装四房。

### 价值分析

从地段上看，处于武侯主城核心区域，是地铁上盖的TOD项目，交通价值高。周边有20万㎡机投桥TOD商业综合体，百万方顶级商圈环绕，生活便利。教育资源优质，集中了武侯区众多名校。从品牌来看，武侯资本与中国铁建强强联合，品质有保障，且作为成都首个语系项目，“语系”品牌价值高。

### 品质分析

开发商邀请优质团队进行设计等工作。人车分流设计，配建车位充足，车位比达1:1.74。社区有双会所，园区绿化覆盖大，景观打造用心。华润万象生活提供物业服务，为生活品质提供保障。

### 容积率情况

项目容积率约2.5，在主城区小高层项目中处于合理水平，能保证相对宽敞的楼间距和绿化空间，居住舒适度有一定保障。

### 房价走势

目前中国铁建宸语府单价均价26,264元/㎡。随着机投桥TOD商业综合体建成及周边配套完善，区域价值有望提升，房价有上涨潜力。但受宏观经济、区域供应等因素影响，也可能存在一定波动。

### 销售动态

2024年11月20日，项目新批次取证68套精装房源，推售楼栋7#、9#，推售建面114-144㎡，单价区间24,567-27,960元/㎡。

### 周边配套

- **交通**：地铁9号线、17号线、29号线（规划中）三线交汇于机投桥站。

- **商业**：紧邻20万㎡机投桥TOD商业综合体，10分钟生活圈内有大悦城、吾悦广场等。

- **教育**：周边有龙江路小学、西川K12教育体系、川大附中悦湖学校等。

- **医疗**：有武侯区第二人民医院、武侯西南医院、四川省妇幼等。

- **生态**：项目南北两侧均为主题公园，还有悦湖湿地公园、永康森林公园。

### 是否值得入手

综合来看，中国铁建宸语府是一个值得入手的项目。对于追求主城核心地段、优质交通、商业、教育配套的改善型购房者来说，其地段优势、品牌保障、产品品质及丰富配套都极具吸引力。从投资角度，区域发展潜力大，未来房产有保值增值空间。但购房者也需根据自身经济实力和购房需求综合考虑，如对价格敏感度较高，可能需谨慎决策。

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