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成都 【菁蓉湖TOD湖城大境】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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这是一个位于郫都区菁蓉湖板块的国企开发、TOD模式的湖景改善项目。项目最大的亮点是“精装三大件（地暖/中央空调/新风）+ 华润物业 + 低密洋房”，且目前已有部分楼栋接近现房状态，非常适合在高新/郫都工作的刚需刚改客群。

性价比高：在成都新房市场，带地暖/中央空调/新风的精装房，单价约1.2万/㎡，且有国企背景兜底，性价比极高。

TOD+生态双重利好：既能享受TOD带来的交通便利（蓉2号线），又能享受菁蓉湖板块的成熟湖景资源，居住舒适度高。

准现房销售：部分楼栋已接近交付或已交付，所见即所得，大大降低了购房风险。

项目地址：成都市郫都区清马路1281号（菁蓉湖旁）。

开发商：成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司（国企背景）。

物业公司：华润物业（物业费 2.5元/㎡/月）。

产品形态：高层、洋房。

产权年限：70年。

社区规模：占地约290亩，容积率 2.0，总户数 562户。

当前状态：在售/清盘中（部分楼栋已于2026年4月交付，目前主要销售后期批次）。

交房时间：预计 2026年9月。

交通路网（核心优势）：

轨道交通：双轨交汇。步行约5-8分钟可达 有轨电车蓉2号线（花石站/大禹东路站）；距离 地铁6号线（和平街站） 约2公里，可通过电车或公交接驳，通勤高新西区非常方便。

自驾：紧邻 西源大道、清马路，自驾可快速接入绕城高速。

生态环境：

菁蓉湖：项目紧邻菁蓉湖城市公园，部分楼栋可一线看湖。

清水河：被清水河生态艺术公园环绕，拥有稀缺的滨水景观资源。

商业配套：

自带商业：项目配建有TOD商业街。

周边商业：3公里范围内有 龙湖蜀新天街、蜀都万达广场、佛罗伦萨小镇奥特莱斯 等大型商圈。

教育与医疗：

教育：周边有 泡桐树小学（郫都分校）、石室中学（郫都校区）、嘉祥外国语学校 等优质教育资源。

医疗：临近 郫都区人民医院（三甲）、郫都区中医院。

高层住宅（主力户型）：

建面约107㎡：精装交付，三室两厅双卫

建面约118㎡：精装交付，三室两厅双卫

特点：2梯4户设计，配备三大件（中央空调、新风、地暖），得房率在高层中表现尚可。

洋房产品（稀缺改善）：

建面约128㎡：精装交付，四室两厅双卫

特点：1梯2户设计，纯板式结构，得房率高，居住私密性好，是项目的品质标杆。

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