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核芯占位：青羊新城百亩低密，宋韵人居孤品

建发书香云锦占位成都青羊新城核心板块、光华西核心住区，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、产业高能赋能、生态资源富集四重价值叠加，区域改善价值持续攀升。项目占地约107 亩主城罕见纯住宅优质地块，容积率仅 2.3、建筑密度低至 19%、绿地率超 35%，规划20 栋 13-17 层纯板式小高层，仅1128 户高端纯粹圈层，全人车分流、无底商纯住区，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密奢宅样本建发房产集团。

项目以成都首个 “风雅宋韵” 主题住宅为定位，从《千里江山图》《清明上河图》汲取灵感，打造天青色质感立面、飞檐光幕屏、香槟金属线条的宋式美学建筑，轻盈飘逸、细致精美、历久弥新。内享三进九景宋式园林、中央水景庭院、全龄休闲空间、双精装入户大堂、高端社区会所；外接双地铁 TOD 枢纽、全龄名校集群、旗舰商业繁华、四大生态公园、三甲医疗矩阵，形成 “占位青羊核芯、百亩低密稀缺、宋韵风雅意境、2T2 私梯尊崇、全维配套成熟” 的五重稀缺格局，城西改善价值无可复制。

【项目概况】

建发书香云锦位于成都青羊区西三环外，占地107亩，容积率2.3，打造13-17层低密小高层，主推130-191㎡四房产品，总价430万起。项目以宋代美学为蓝本，融合《清明上河图》元素，呈现“风雅市集”园林景观，装修标准3500元/㎡（含三大件），公摊18%，预计2027年3月交付。

全维配套：地铁 + 名校 + 商业 + 生态，顶奢生活一步到位

1. 双地铁通达，三纵三横全域畅行

项目近享 ** 地铁 4 号线、13 号线（规划）** 双轨赋能，构建 “地铁 + 主干道 + 多维公交” 全域高效交通网络。

轨道交通：直线距地铁 4 号线蔡桥站约 800 米，步行即达；高效串联主城、金沙、光华、金融城等核心区域。

城市路网：紧邻日月大道、光华大道、西三环、西 3.5 环、绕城高速，三纵三横路网成型，自驾畅达全城。

公交配套：1 公里内密布多个公交站点，步行即达，出行多元便捷。

2. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。

学前教育：一街之隔两所公立幼儿园，优质启蒙教育近在咫尺。

小学阶段：项目对面即泡桐树小学桐欣校区，近邻草堂小学子美分校（约 500 米），成都 TOP 级公立小学，师资顶尖、口碑卓著。

中学阶段：对面即石室联中弘文校区，对口青羊 6 区，含树德实验中学弘毅分校、青羊实验中学光华校区等省级重点名校，教育资源全市领先。

价值赋能：青羊名校学区加持，居住价值与资产保值能力双重保障。

3. 旗舰商业环伺，繁华生活即享

商业配套顶奢配置，成熟商圈 + 社区商业双重赋能，价值与繁华双高。

旗舰商业：3 公里内直达鹏瑞利青羊广场、中铁西城购物中心、青羊万达广场等成熟商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院超市、亲子体验等全业态。

社区商业：近邻成熟生活街区，便利店、超市、菜市场等步行可达，烟火气浓郁。

4. 三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

医疗配套：3 公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成飞医院两大三甲医院，日常就医、体检、康养高效便捷。

健康保障：优质医疗资源近在咫尺，居住安全感拉满。

5. 生态公园环绕，主城生态绿肺

生态资源极致优越，千亩公园 + 环城生态带，宜居属性拉满。

生态配套：近邻蔡桥公园、FF 体育公园、4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园四大生态公园，多重公园湿地系统环绕。

宜居价值：主城百亩低密 + 千亩生态 + 纯粹圈层，在繁华中兼得自然静谧，居住舒适度远超同类。

三、顶奢匠筑：纯板式 2T2 私梯，91%-94% 超高得房率

项目以纯板式规划、2T2 私梯入户、91%-94% 超高得房率、全系宽境四房、宋韵美学园林、顶奢精装标准、一级怡家园物业七大核心优势，重塑城西高端改善标准。

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