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成都 【招商时代公园】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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核心区位价值：天府总部商务区芯，央企 TOD 大城，价值兑现力拉满

招商时代公园由百年央企招商蛇口开发，落址天府新区天府总部商务区（天西）核心，占位城市未来新中心，紧邻 396 米地标超塔、天府国际会议中心，承接总部经济、高端商务、公园城市三重红利，板块能级高、城市界面成熟、居住圈层纯粹，资产价值长期稳固。

项目总占地约787 亩，打造集高端住宅、商务办公、精品商业、公园绿境于一体的 TOD 综合大城，是天府新区少有的全业态、大体量标杆项目。在售组团容积率 3.1、绿地率 35%，规划 21-25 层小高层 / 高层，梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，总户数规划充足、车位配比充裕，打造低密舒适、圈层纯粹的改善住区。央企开发 + 准现房 / 现房交付（54 号地 2025 年 9 月交付、59 号地 2026 年 3 月交付），工程品质可控、交付保障充足，置业安全感拉满。

揽超塔峰景 集公园万境五大新奢风范 都会酒店式度假社区超塔旁 建面约137-174㎡自然奢境

【项目基础信息】占地面积：34572㎡总净用地面积：54号地51.8亩 58号地38亩总计容建筑面积： 107100㎡容积率：3.1 绿地率：35%梯户比：2T2/2T3 总层高：23-25层装修标准：精装交付（54#装标：5000元/㎡ 58#装标：4050元/㎡ ） 交房时间： 54#25年9月 58#25年3月机动车位：1293个 非机动车位：1074个 车位：961 非机动796物业：招商 物业费：4.1854号地套数：618套 总12栋 58号地套数540套，总7栋

54地块在售: 143-174㎡ 3.1万左右（房源较少）2栋（23层）、10、11栋--面积143㎡（430-450万左右）、174㎡ （仅二楼）

58地块 （25年3月交房）房源较多建面：137-156㎡ 360万起 精装4040元/㎡

品牌篇双世界500强 十万亿央企1.招商局创立于1872年，是中国民族工商业的先驱者。2.招商局是一家业务多元的综合企业，业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。3.总部设于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一招商局于1873年在香港开设经营机构，是香港历史最悠久的中资企业。4.招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截止2022年，全业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

深耕成都13载 与城市共生长

区域/规划篇

?天府新区，未来城市新中心天府新区是由国务院正式授牌的国家级新区，承担着国家重大发展和改革开放战略任务。秉承成都“一城双核”的发展战略，天府新区直管区重点打造三大产业功能区，着力构建“成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。

全维生活配套：生态、交通、商业、教育、医疗一站式顶配

1. 生态配套：公园环伺，公园城市范本

项目深度践行公园城市理念，三面公园环抱，直面天府中央公园、鹿溪河生态区、兴隆湖生态带等万亩城市绿肺，下楼即达社区内部园林与市政绿廊，日常散步、亲子休闲、运动健身全场景覆盖。社区内打造 “双环两廊、川西十景” 沉浸式园林，规划中央水景、全龄活动区、休闲步道，内外双生态，鲜氧环绕，构建公园里的改善居住场景。

2. 交通配套：TOD 核心，多维路网高效通达

轨交方面，项目为地铁 6 号线秦皇寺站 TOD 上盖，无缝衔接地铁网络，高效串联城南核心板块；邻近规划轨交线路，形成立体轨交网络。路网方面，紧邻天府大道、梓州大道、武汉路、宁波路等城市主干道，衔接绕城高速、科学城大道，自驾出行顺畅，快速覆盖天府 CBD、金融城、兴隆湖等核心区域。

3. 商业配套：全阶商圈，下楼即享繁华

近享天府大悦城、招商花园城、天府和悦广场、麓坊中心等头部商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲、生鲜采购、商务社交全场景需求。项目自带约15 万㎡自持商业综合体，规划精品商超、品牌餐饮、生活服务等业态，下楼即达日常消费配套，大城生活无需等待，繁华与静谧自由切换。

4. 教育配套：全龄优教，目送式上学无忧

教育资源覆盖全龄段，项目配建幼儿园，周边环伺天府七小、天府八小、天府七中、天府中学、实外西区等优质公立、私立学府，教育氛围浓厚，满足子女从学前到中学一站式教育需求（具体入学以官方划片为准）。

5. 医疗配套：三甲护航，健康保障近在咫尺

周边聚集华西天府医院（三甲）、万达 UPMC 国际医院、天府新区人民医院等优质医疗机构，日常诊疗、健康体检、急诊救治便捷，为家人健康筑牢坚实防线，居住安心无忧。

塔尖级配套 一站式全能生活圈

地标下、产城里、职住平衡的未来活力城市⦿双超塔地标，城市活力引擎——招商蛇口396超塔地标(在建)与300米商务地标(规划)，成为总部商务区的活力领航地标。

双中轴发展，聚焦产城共生——以人字绿廊与福州路作为片区的生态中轴与经济中轴，汇聚高能级产业形态

⦿职住接近、职住平衡的未来社区——双中轴产城区向北、向南将逐步呈现为品质住宅区，聚集国际全维生活配套

项目价值篇招商·时代公园|天樾境C区

【项目基础信息】占地面积：34572㎡总净用地面积：51.8亩总计容建筑面积： 107100㎡容积率：3.1绿地率：35%套数:：618套梯户比：2T2/2T3装修标准：精装交付机动车位：1293个非机动车位：1074个

新奢领域 地标旁的公园绮境

⦿于396地标旁，对望天府CBP的成都标志天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。

新奢艺境 台地峰景社区 让川西景致嵌入生活园区景观中轴，指向人字绿廊与西岭雪山，整体以“川西秘境”为出发点，对标“雪山下的公园城市”3D人文生态模板，以园区内外自然高差形成多元场景表达，打造双环两廊、川西十景的园林景致，同时将架空层泛会所与景观体系紧密相融，打造自然会客厅，让川西景致嵌入生活，让度假成为日常。

川西十景：让度假成为日常一轴——以水为礼，雅境归家九幕——探寻川西，雪山秘境

主入口采用门庭与景观一体化设计。超30米阔尺仪门与约5.6米挑高，采用深灰石材墙面与铝板顶饰，彰显尊崇气质；

主入口对景水院，采用“自然系”主题雕塑与浑然天成的景致湖滩，同时以天然石块、片岩结合下沉卡座，打造约300㎡曲水流觞逸境。

新奢印象 超镜体都会天际线⦿由光影编排的建筑格局，绘就空中立体的海超镜体映景立面，随角度的变换，流映自然四季与超塔的视觉艺术。以欣赏者视角为设计语言，锻造香槟金铝板，镶边轻奢金属线条，米灰色仿石漆、落地窗、大面宽的艺术界面，塑造蓝灰LOW-E幕墙的流线美学，契合高窗墙比，让建筑体本身成为一道风景线。

新奢礼遇 漫步红毯归家路⦿入户感官盛宴由生命之树领衔主入口门厅以滋润万物的生命之树景观，赋予天圆地方的哲学神思，将一颗参天古树穿过约40m的一体化门廊，从而赋予景观人文思想。

步步尊崇 红毯式礼宾与归家体验首层入户大堂以超高挑高空间，打造尊崇入户礼序，地库大堂-首层大堂-电梯前室相互通连，精造三重公区精装体系及智能归家系统；雕镂艺术车库，契合星幕顶车库前导区，造就自然采光与精工艺术的融合。

新奢家庭 为家庭场景设计空间建面约143-226㎡公园绮境大宅，为中国新家庭关系设计生活场景；深研中国家庭场景变迁，以可变性与陪伴型空间打造，全方位满足从无孩到多孩家庭关系空间需求。

D户型/建面约226㎡四室两厅三卫

C户型/建面约193㎡四室两厅三卫

B户型/建面约174㎡四室两厅双卫

A户型/建面约143㎡四室两厅双卫

成都 【招商时代公园】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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