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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

核芯占位：青羊新城核芯，低密纯住改善孤品

金雁锦绣金沙占位成都青羊新城核心发展轴，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、产业高能赋能、生态资源富集四重价值叠加，区域改善价值持续攀升。项目占据主城罕有纯住宅优质地块，规划纯板式小高层 / 洋房业态，低容积率、高绿地率、全人车分流、无底商纯粹住区，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密改善样本。

项目采用现代典雅公建化立面，以质感石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 精致金属线条构筑，大气精致、历久弥新。内享围合式中央园林、全龄休闲空间、双精装入户大堂、高端社区配套；外接双地铁 TOD 枢纽、全龄名校集群、21 万方青羊大悦城、四大生态公园、三甲医疗矩阵，形成 “占位青羊核芯、低密纯住稀缺、私梯入户尊崇、全维配套成熟” 的四重稀缺格局，城西改善价值无可复制。

【产品信息】

▶ 精装华宅：

149㎡四房两厅两卫（总价450万起）

176㎡四房两厅三卫（总价580万起）

16.8米南向采光面

全维配套：地铁 + 大悦城 + 名校 + 公园，顶奢生活一步到位

1. 双地铁 TOD，三横三纵全域通达

项目近享地铁 4 号线、13 号线双轨 TOD 赋能，构建 “地铁 + 主干道 + 多维公交” 全域高效交通网络。

轨道交通：直线距4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站约 400 米，步行即达；2 站换乘 9 号线，高效串联主城、金沙、光华、金融城等核心区域。

城市路网：紧邻日月大道、光华大道、光华八线、西三环、西 3.5 环、绕城高速，三横三纵路网成型，自驾畅达全城。

公交配套：1 公里内密布多个公交站点，步行即达，出行多元便捷。

2. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。

学前教育：近邻成都市第六幼儿园蔡桥园区、实验小学附属幼儿园蔡桥分园等优质公立幼儿园。

小学阶段：步行直达泡桐树小学绿舟校区，成都 TOP 级公立小学，师资顶尖、口碑卓著。

中学阶段：一街之隔树德实验中学弘毅校区，紧邻石室联中弘文校区、青羊实验中学等省级重点名校，升学率稳居区域前列。

价值赋能：青羊名校学区加持，居住价值与资产保值能力双重保障。

3. 21 万方大悦城，城市级商业王炸

商业配套顶奢配置，自持大悦城 + 成熟商圈双重赋能，价值与繁华双高。

旗舰商业：近距约21 万方青羊大悦城（26 年动工、29 年开业），成都规模最大大悦城，城市级商业旗舰，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院超市、亲子体验等全业态。

成熟商圈：3 公里内直达鹏瑞利青羊广场、中铁西城、青羊万达广场等成熟商圈，日常繁华即享。

社区商业：近邻成熟生活街区，便利店、超市、菜市场等步行可达，烟火气浓郁。

4. 三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

医疗配套：3 公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成飞医院两大三甲医院，近邻青羊区中医院蔡桥院区。

健康保障：日常就医、体检、康养高效便捷，居住安全感拉满。

5. 四大公园环绕，主城生态绿肺

生态资源极致优越，千亩公园 + 环城生态带，宜居属性拉满。

生态配套：近邻蔡桥公园、FF 体育公园、4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园四大生态公园，多重公园湿地系统环绕。

宜居价值：主城低密纯住区 + 千亩生态 + 纯粹圈层，在繁华中兼得自然静谧，居住舒适度远超同类。

【项目参数】

▸ 开发商：金雁地产

▸ 物业：中海物业

▸ 车位比：1:2

▸ 绿化率：30%

▸ 交付标准：清水

在售户型

约3.3米层高，2T2户约16.8米全域采光

建面月149㎡-四室两厅两卫

建面月176㎡-四室两厅两卫

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