国宾板块_保利西堂和煦_109-170㎡板楼在售_买房不犯错的“优等生”项目

成都地产已经来到今年的年尾收官阶段，各大开发商和项目已经卷到极致，无论是产品还是设计，每个项目介绍自己的时候都只会自己的优点，很多准备买房的朋友去看了几十个项目，看完了更迷茫了。

今天我们给大家推荐的项目是位于西门的——保利西堂和煦，是一个各方面指标上可以说是「全能型」的住宅产品。

保利西堂和煦，项目占地约64亩，容积率2.0，为不设商业的纯住宅地块。因此项目在本身就相当低密的土地指标上，延续了高浓度的改善属性。

在建筑的指标上，给到了住宅社区最舒适居住形态。

全板式结构、7-17F洋房/小高层、每栋楼都坐北朝南，当这三个title集齐后，就意味着每栋楼的每一个户型，都可以保证了更多的景观面、采光以及通风。

行列式的排布，不仅看上去建筑的秩序感强烈，更实际的优势是：

让每个户型都得到相差无几的朝向、多节点的自然景观，以及表现优秀的室内通透度。

项目还打造出约30-40m的主力楼间距，对比建筑的楼栋高度，已经算是指标优秀，还减少了楼栋之间的干扰和对视，保证了业主的隐私。

这里既是一个多功能的都市会客厅，能够让全年龄段的居住者开启社交中心的新故事。

也是一处通向林间画廊的绿色森林，每步皆是「月在荔枝树上，人行茉莉香中」。

业主的需求被放置进了前置化的考虑当中。

约50m的一体化门厅打造、碧海绿石材打底的中庭水景、无边界主题架空层等，从细节考量到未来使用场景，都体察入微，做了进一步的场景升级。

综合整个总图来看，均好性MAX级的宏观规划，是项目显性的价值体现，也是热销的根基所在。

户型解读

产品端口扎实输出，指向全维改善

109-170㎡的四种产品，除了提供丰富的产品形态瞄定不同结构的客群外，还在于保利付出了更多的精力去深化产品方方面面的细节，做出了区域少见的配置，并以更细腻的颗粒度创造品质感的生活体验。

无短板的超配127㎡：

为了能够和市场上主流的130㎡户型在居住尺度和人性化的功能上，做出差异化的产品呈现，该款户型主要进行了三方面的提升。

建面127㎡的户型，做到了四房双卫+大横厅的配置，虽然在空间结构上并不罕见，但不少开发商会为了扩大横厅面积，去挤压次卧的使用空间，反而有些顾此失彼。

在各个房间的功能都划分清晰的基础上，将空间模块的面积把握得较为均衡，能够更好地去应对家庭成员在不同场景中产生的需求。

开间约7m，面积约43㎡的客餐厅，以及整体约15.1m的面宽，早已经超越了同面积的尺度，甚至朝着主流143㎡产品的尺度在做。

开间约5.1m的主卧，不仅是尺度上的震撼，也保证了居住体验的一次升阶。

相比起开间4m左右的主卧，这处私人领域将更好用，更利于实现主卧小家化，拓展可发生的场景。

约12㎡电梯前室不仅带来了归家的仪式感，在功能性上，270°的视野增加了采光和景观，还能放一个外置玄关和入户花园。

改善氛围拉满的顶配142㎡：

作为西堂和煦的「畅销款」，项目持续延续了「越级享受」的设计思维，开始比肩160㎡户型的居住体验。

项目在16.9m面宽的基础上，获得了一个常在160㎡面积出现的LDK巨型社交横厅。

开间约7.2m带来的空间尺度感和视野，在大开间、大视野、大场景外，让该空间成为一个强社交型的生活场，增强家庭成员的情感沟通。

西堂和煦在保证开间3.8m的基础上，做大进深，空间分布上采用了160㎡+高改产品常用的等面宽做法来进行布局。

整体面积约30㎡，已经等同一个小套二的客厅面积

142㎡户型延续了127㎡户型在人性化功能上的考量，除了电梯前厅、独立储物间、老人房外，还增加了生活阳台的模块。

同时，承重墙的友好设计，业主在后期可以实现更多的自主权。

迭代升级的户型，不仅解决了业主在实际居住中的痛点，还在对标高改户型的尺寸和居住体验，在各个空间模块上都实现越级享受，呈现出了更强的综合素质。

区域分析

城西热力区域，极具未来想象力项目所在的板块——国宾。作为城西发展的重要角色，这片区域不仅在配套上已经有足够的呈现，更有着无上限的未来想象空间。

顶层设计的站位。

在经济中心和文创中心为基底的发展下，国宾与其他板块最大的差异在于，拥有金周路、侯家桥、兴盛三大TOD来擎动板块升级。不仅是单一板块的的形成，更是产业、文创、科创的飞速蝶变，区域价值将被更大的释放和拉升。

居住能级更高的配套。

TOD、MALL、商业街区、公园同步建设，形成高密度资源下的一站式生活空间：

交通上，在地铁 2/6/9号线二期（规划中）/12号线(规划中)外，还有三环路、蜀西路、金牛大道、西华大道等城市干道畅达全城；

商业上，距离熙悦中心街区和中海国际购物公园，均在一公里内，再往外走一些，西宸龙湖天街、凯德广场、山姆，都有得逛；

在教育上，项目周边3公里范围内聚集了茶店子小学（金樽分校）、成都七中万达学校等多所院校，后期还计划引入石笋街小学以及成都二十中学（初中部），全年龄阶段的优质教育，稳稳拿捏。

低密改善住区的形成。

一方面，在加持了超千亩城市一体化打造的金周路TOD后，板块周围尚有大量可开发的土地来支撑城市界面的更新。

另一方面，各大品牌开发商已先后进驻拿地开发，能够形成连襟之势来迭新居住品质。

在低密住宅用地多，且无产业用地的情况下，国宾上西区的居住氛围相当纯粹，能够更好地构筑高端宜居住宅集群。

保利西堂和煦有点分析：

从高能级的规划和未来发展来看，经济、产业和文创属性是国宾板块的核心竞争力，向上的能力已经相当强势，随之而来的，是买入价值的进一步跃升；

约64亩的体量，2.0的低容积率，先天指标已经相当优秀，再加持全板式、南北向、开阔楼间距的特征，将项目的改善力拉满；

109-170㎡的户型端口，均是做出了超配的居住享受度。除了品牌IP的影响力外，还有更为细致入微的人性化考量来升阶和改善体验，成就一个全能型的住宅产品。目前项目余量不多，有兴趣的购房者建议跑步进场。

保利西堂和煦售楼部电话：028-64512850 （中介勿扰）

提前致电预约看房时间，了解更多项目价格，配套，户型等信息，欢迎致电售楼中心.