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核芯占位：青羊新城 3.0 核心，1.8 低密艺术藏品

中旅青羊馥棠占位成都青羊新城三期核心、青三板块中央住区，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、千亿产业赋能、全维配套成熟四重价值叠加，区域改善价值稳居城西前列。项目占地约44 亩主城稀缺纯住宅地块，容积率仅 1.8、绿地率超 35%、建筑密度低至 20%，规划11 栋 11-16 层纯板式小高层，仅322 户高端纯粹圈层，全人车分流、车位配比超 1:1.6、无底商纯住区，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密艺术奢宅样本。

项目以五感艺术社区为设计理念，打造酒店式归家大门、全景玻璃幕墙、流线型美学立面、双精装入户大堂，现代典雅、历久弥新。内享3200㎡下沉式馥歌会馆、中央水景园林、全龄架空层泛会所、65 米超阔楼间距；外接三地铁多维交通、全龄名校集群、旗舰商业繁华、五大生态公园、三甲医疗矩阵，形成 “占位青羊核芯、1.8 低密稀缺、艺术美学意境、2T2 私梯尊崇、全维配套成熟” 的五重稀缺格局，主城改善价值无可复制。

【项目核心亮点】

中旅青羊馥棠落子成都青羊新城三期核芯，由央企中国旅游集团匠造，定位纯改善低密会所住区。占地44亩，容积率仅1.8（青羊最低密），打造11栋15-16层纯板楼，全系143-190㎡四房产品。标配3200㎡下沉式会所，2026年12月交付，主城稀缺“全端户”奢宅。

全维配套：地铁 + 名校 + 商业 + 生态 + 医疗，顶奢生活一步到位

1. 三地铁交汇，全域高效通达

项目近享地铁 + 主干道双维赋能，构建全域高效交通网络。

轨道交通：距地铁 4 号线蔡桥站仅约 300 米，近邻9 号线、13 号线（在建），三轨串联主城、金沙、光华、金融城、双流机场等核心区域。

城市路网：紧邻光华大道、日月大道、西三环三横五纵主干道，自驾畅达全城。

公交配套：1 公里内密布多个公交站点，步行即达，出行多元便捷。

2. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。

学前教育：近邻成都市实验小学附属幼儿园、第六幼儿园（蔡桥园区），优质启蒙教育近在咫尺。

小学阶段：覆盖 ** 泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）** 等成都 “五朵金花” 分校，师资顶尖、口碑卓著。

中学阶段：近邻 ** 树德中学（弘毅校区）、石室联中（弘文校区）** 等省一级重点中学，教育资源全市领先。

价值赋能：青羊顶级学区加持，居住价值与资产保值能力双重保障。

3. 旗舰商业环伺，繁华生活即享

商业配套顶奢配置，成熟商圈 + 未来商业双重赋能，价值与繁华双高。

成熟商业：1 公里内直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里三大综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院超市、亲子体验等全业态。

未来商业：项目旁规划约 104 亩大型商业用地，未来将打造城市级商业综合体，区域价值持续攀升。

社区商业：近邻成熟生活街区，便利店、生鲜超市、菜市场等步行可达，烟火气浓郁。

4. 五大公园环抱，主城生态绿肺

生态资源极致优越，城市公园 + 生态绿廊，宜居属性拉满。

生态配套：被蔡桥公园、非遗体育公园、环城生态带等五大公园环伺，近邻 1800 亩非遗博览园，四季鲜氧相伴。

宜居价值：主城低密纯住区 + 千亩生态 + 纯粹圈层，在繁华中兼得自然静谧，居住舒适度远超同类。

5. 三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

医疗配套：3 公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院等三甲医疗机构，日常就医、体检、康养高效便捷。

健康保障：优质医疗资源近在咫尺，居住安全感拉满。

143m²套四双卫

170m²套四三卫

190m²套四三卫

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