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青羊一环青二学区现房，66-166㎡臻装大宅，主城核心教育资产标杆

国企青羊国投匠心力作，通锦阁以青羊一环核心、青二顶尖学区、66-166㎡全龄户型、精装现房、2T3/2T5 梯户比、五地铁环绕、新城市广场商圈、三甲医疗环伺、龙湖物业、主城稀缺限价十大核心价值，筑就主城教育与居住双重价值标杆。项目集主城核心地段、顶级学区资源、全维成熟配套、现房即买即住、高性价比、稳健资产价值于一体，以极致地段稀缺性、教育资源独占性与居住实用性，成为城市家庭学区自住、主城核心资产配置的优选之作。

一、核芯占位：青羊一环贵地，主城稀缺现房孤品

通锦阁雄踞成都青羊区一环路内侧、通锦桥路核心，占位主城传统贵胄之地，坐拥一环土地稀缺性、青羊区成熟底蕴、城市核心资源聚集三重价值赋能，区域价值无可复制。项目占地约23 亩，规划2 栋精装住宅 + 1 栋写字楼 + 社区商业街，仅159 套稀缺房源，容积率 3.0，纯住宅无安置、全精装交付，在主城一环高密度区域中，构筑兼具烟火气与品质感的精致居住样本。

项目采用现代简约公建化立面，以通透玻璃与质感线条勾勒主城天际线，打造简约大气的城市封面。内享精致社区园林、精装入户大堂、全龄休闲空间、龙湖一级物业，外接五地铁枢纽、青二名校集群、核心商圈、三甲医疗、人文地标，形成 “占位一环核心、坐拥顶尖学区、即买即住现房、全维配套成熟” 的四重稀缺格局，主城改善与学区价值双重拉满。

全维配套：学区 + 地铁 + 商圈，主城生活一步到位

1. 五地铁环绕，全域立体交通

项目近享1/4/5/6/17 号线五大地铁线路，构建 “地铁 + 主干道 + 多维公交” 立体交通网络。

轨道交通：步行可达地铁 5/6 号线西北桥站、1 号线文殊院站，在建 17/18 号线近邻，高效串联主城、高新、天府新区，通达全城。

城市路网：紧邻一环路、新华大道、蜀都大道三大城市主干道，自驾畅达天府广场、春熙路、金融城等核心区域。

公交配套：1 公里内密布 20 + 公交站点，最近站点仅约 70 米，步行即达，出行多元便捷。

2. 青二顶尖学区，15 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，划片青羊二区顶级学区，小学至高中全龄覆盖，教育价值全市领先。

小学阶段：划片东城根街小学，近邻泡桐树小学、成都市实验小学、胜西小学等 “五朵金花” 名校，师资顶尖、教学实力雄厚。

初中阶段：对口 ** 树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）** 等 “三小联中”，升学率稳居全市前列。

高中阶段：紧邻树德中学宁夏街校区、石室中学文庙校区等四七九本部，覆盖全周期顶尖教育链条。

教育价值：青二学区为成都教育顶流，学区房保值增值能力强劲，一站式教育资源赋能资产长期价值。

3. 核心商圈环伺，繁华举步即达

商业配套全维成熟，主城核心商圈环绕，高端消费与日常烟火气兼具。

核心商圈：步行约 400 米达新城市广场，3 公里内直达骡马市、天府广场、春熙路、宽窄巷子、龙湖上城天街等城市级商圈，商业体量超百万方。

社区商业：自带沿河商业街，周边便利店、超市、菜市场、餐饮等业态齐全，日常起居便捷无忧。

4. 全维医疗护航，健康生活无忧

医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。

医疗配套：近邻四川省第二中医医院、成都市第三人民医院、成都市妇女儿童中心医院、省人民医院等权威医疗机构。

健康保障：3 公里内覆盖 50 + 一级及以上医院，日常就医、体检、康养高效便捷，居住安全感拉满。

5. 人文生态环绕，主城宜居范本

生态与人文资源丰富，城市公园与历史地标共生，宜居属性拉满。

生态配套：3 公里内覆盖文殊院、人民公园、百花潭公园、文化公园等城市生态与人文地标，推窗见景、出门入园。

宜居价值：一环主城成熟住区 + 人文生态环绕，在繁华中兼得静谧，居住舒适度与生活氛围远超同类。

顶奢匠筑：66-166㎡全龄户型，精装现房即买即住

项目作为青羊一环稀缺精装现房，以全龄户型覆盖、高标精装、现房无风险、龙湖物业、低密梯户比五大核心优势，重塑主城精致改善人居标准。

核心产品亮点：

灵活梯户配比：2 号楼（17F）2T5 户，主打小户型；3 号楼（26F）2T3 户，主打大户型，户户通透、采光充足。

66-70㎡精致套一 / 套二（学区优选）

小户型低门槛：主城一环 + 青二学区低总价准入，适合挂户、陪读、投资，性价比拉满。

格局方正实用：全明设计、功能分区清晰，精装交付，即买即住、即买即入学。

投资价值凸显：学区房租赁需求旺盛，租金稳健，自住投资两相宜。

141-145㎡阔绰套四（改善主力）

方正竖厅设计：动静分区、南北通透，全明无暗室，采光通风极佳。

四房功能性强：多室布局，适配多口之家、三代同堂，满足全周期居住需求。

双卫配置：主卧套房设计，私密舒适，日常起居高效便捷。

166㎡奢阔套三（终极改善）

大横厅奢尺：超大采光面，空间开阔大气，承载家庭社交、休闲多元场景。

主卧套房尊享：配独立卫浴、衣帽间，尺度奢适，媲美墅级居住体验。

双阳台设计：景观阳台 + 生活阳台，功能分区明确，实用与美观兼具。

高标精装交付：甄选国际一线品牌三大件、高端厨卫、精细工艺、智能安防，省去装修烦恼，拎包即住。

龙湖一级物业：全国 TOP 级物业，提供24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、增值服务，居住品质与资产保值双重保障。

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