城投置地鹭湾锦上映户型图,公摊大不大?得房率高不高?配套那些住起舒服方便不?售楼部电话地址

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以下是对城投置地鹭湾锦上映的户型、公摊、得房率以及配套的分析：

### 户型

- **户型多样**：该项目的标准层户型有建面约126㎡、143㎡、173㎡和206㎡四种，主力户型为126㎡和143㎡的四室两厅两卫。

- **空间设计合理**：126㎡和143㎡户型做到了4开间朝南，采光充足。厨房通过采光电梯厅通风采光，减少了北面三环可能产生的影响。143平户型的LDK大方厅有约52平米，可满足更多功能分区和生活场景需求。对于喜欢大横厅的客户，126平户型客厅和次卧之间墙面为非承重墙，可改为横厅大三房。此外，两个户型都设置了储物空间，143平的储物间面积约3平方米，还预留了上下水管道，可改造成卫生间，变成三卫双套房户型。

- **大平层舒适**：173㎡和206㎡的光幕大平层，构建出“空中花园”的墅质理想，超大的充满情景化的空间，犹如“长在家中的院子”。LDKB一体化设计，展现出家庭空间“全面屏”交互的非凡气度。

### 公摊与得房率

根据网易新闻消息，鹭湾锦上映17F小高层得房率100%。一般来说，得房率能达到这个水平，说明其公摊面积相对较小。项目总高有14F、15F、17F、23F多种，且均为2梯2户配置，相对合理的建筑设计和梯户比可能使得公摊面积得到了较好的控制，从而保证了较高的得房率，让业主能够获得更多的实际使用空间。

### 配套

- **交通便捷**：拥有“双轨四横五纵”的立体交通出行圈，紧邻地铁30号线，临近6号线，2站可达金融城，5站可达九眼桥，7站可达春熙路，无论是前往城南的金融城、高新区，还是向内连接市中心的各个区域都十分便捷，能快速融入“半小时市中心生活圈”。

- **商业丰富**：项目南侧就是58新经济产业园项目，规划有集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的精品购物中心，步行仅约数百米。周边3公里半径内还有万达广场（锦华店）以及卓锦曼购中心，可以提供更加多元化的消费选择。除此之外，距离项目最近的林家坝TOD（规划建设中），未来也将提升板块内的交通和商业配套。

- **教育优质**：周边1公里范围内目前已有成都市第二幼儿园锦馨园区、锦江区教育科学研究院附属幼儿园、盐道街小学（锦馨分校）、盐道街小学（得胜分校）以及锦江区教育科学研究院附属中学等公立教育资源，且已全部建成投用，教育资源配置丰富。

- **生态宜人**：项目北面就是熊猫绿道，东南方有白鹭湾湿地公园、幸福梅林等景区，总绿化面积达2.2万亩。此外，往北约1公里处即是锦江区体育公园，公园总占地面积约15余万平方米，其中足球运动场占地面积约为10余万平方米，其余面积囊括了绿化、跑道以及公共配套设施建设。

总体而言，城投置地鹭湾锦上映在户型设计上较为合理且多样，能满足不同家庭结构和居住需求；公摊面积相对较小，得房率较高；配套设施齐全且优质，交通、商业、教育、生态等各方面都能为居民提供舒适便捷的生活条件，是一个居住舒适度较高的楼盘。

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