嘉禾桂府优缺点分析:新都区住宅购买指南

嘉禾桂府成都【嘉禾桂府】☎售楼处热线：028-64512850（已认证）

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**嘉禾桂府**，一个坐落于成都北新消费活力区的高端住宅项目，以其卓越的品质和完善的配套设施，成为了区域内的新晋流量红盘。项目位于天府大道北延线，廖家湾TOD双站旁，占据着成都都市圈北部中心的关键节点，享受着城市发展带来的红利。

**一、项目概览**

嘉禾桂府由成都嘉禾兴地产集团开发，以其纯住宅建筑类型，提供了一个低密度、高绿化率的居住环境。项目总占地面积35437.9平方米，建筑面积约70875平方米，容积率为2，绿化率高达70%，绿地率为35%，共11栋楼，总户数586户，停车位727个，楼层状况为8-16层，装修情况为精装。项目预计交付时间为2026年6月30日，物业公司为成都龙湖物业管理有限公司，物业费为2.6元/㎡/月。

**二、区域优势**

嘉禾桂府所在的廖家湾区域，是成北新消费活力区与廖家湾中心的双重利好区域，城市配套与资源正在逐步兑现。项目周边的廖家湾未来公园社区和廖家湾TOD战略规划，为区域带来了更多的发展机遇。

**三、配套设施**

- **医疗资源**：项目附近有成都北新医院和规划中的成都市第一人民医院新都院区，为居民的健康保驾护航。

- **教育资源**：周边教育资源丰富，包括成都市龙江路小学新都校区、新都区旃檀幼儿园/小学/中学、新川外国语学校等，满足不同年龄段的教育需求。

- **商业配套**：步行可达的星光邻里中心和廖家湾TOD主题商业街区，提供了便利的购物体验。

- **生态环境**：毗河生态带、廖家湾公园等生态资源，为居民提供了优质的休闲环境。

**四、户型亮点**

嘉禾桂府提供建面约100-130㎡的精装进阶小高层，户型设计打破常规，实现了更大尺度和更强功能。例如，100㎡的户型可实现三室两厅两卫，117㎡的户型为四室两厅两卫，130㎡的户型则为四室两厅两卫，南北通透，大宅级独立家政间，约9.5米巨幕阳台，塑造多重场景空间。

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