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【华润置地天宸上院】售楼部电话：028-87788752（中介勿扰）
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为何华润置地能领跑行业抢占先机？
作为业内公认的 “造城专家”，华润置地在高端改善赛道的领先优势并非偶然，其核心竞争力体现在三大维度：
一、品牌深耕与城市运营的双重积淀
23 年成都本土化深耕
：自入驻成都以来，华润置地不仅以 “品质生活缔造者” 的形象深入人心，更通过片区统筹开发模式（如万象城、东湖板块等）深度参与城市建设，成为重塑城市中心的重要力量。
“造城” 与 “造房” 双轨并行
：既擅长从城市级视角规划综合体、产业园区等配套，又能精准捕捉人居需求，将城市运营经验转化为住宅产品的场景创新。
二、高改赛道的持续领跑能力
标杆项目矩阵化落地：
近年在高端改善领域密集推出锦宸府、阅天府、青羊润府等项目，以 “全景舱”“双全舱”“三舱” 等原创设计刷新行业标准，从建筑立面到户型功能均成为业界借鉴的范本。
全维度产品创新体系：
不仅局限于户型设计，更在公区会所（如四大会所场域）、景观规划（如花园超链体系）、精装细节等层面形成差异化竞争力，实现 “从房子到生活” 的全链条升级。
三、市场趋势与政策导向的前瞻把握
提前布局高改赛道：
在 “回归主城、深度改善” 的市场趋势中，率先聚焦低密产品创新，以天宸上院 “四代墅” 响应《好住房设计导则》，将政策红利转化为产品竞争力。
用户痛点的精准破解：
通过调研传统低密物业缺陷（如私密性不足、亲地性差），以独栋化设计、多花园体系等突破，切实满足高端客群对 “终极居所” 的需求。
简而言之，华润置地凭借城市运营经验、产品创新惯性与市场前瞻判断的三重叠加，在行业转型期成功抢占先机，成为高改领域的价值引领者。
华润置地便前瞻性提出行业革新主张：将 “客户需求” 作为全链条运营的核心锚点，通过三大维度构建差异化竞争力：
全流程客户意识渗透：
从产品定位阶段即深度调研客群需求（如高端改善家庭的空间痛点），在规划设计、施工建造到交付后的服务运营中，始终以 “客户视角” 优化细节。例如天宸上院的 “一墅七花园” 设计，正是基于高净值家庭对自然交互的需求定制。
双价值体系创新构建：
功能价值：针对不同客群（如刚需、改善、高净值）打造全生命周期户型，例如大平层户型的 X 空间灵活改造、适老化细节设计等；
情绪价值：通过社区景观疗愈场景（如冥想花园）、会所社交空间（如行政酒廊），构建兼具归属感与仪式感的生活体验。
全周期好房子生态打造：突破 “卖房即终点” 的传统模式，将 “好房子” 概念延伸至交付后 10 年、20 年的居住体验。例如通过智慧社区系统持续优化服务，或预留户型改造接口适应家庭结构变化。
这一战略将客户从 “购房者” 重新定义为 “生活共建者”，通过贯穿产品全生命周期的价值创造，不仅夯实了华润置地在高端市场的话语权，更成为行业从 “标准化复制” 转向 “个性化定制” 的标志性转折点。
万象城东板块的天宸上院：两大标签拉满业界期待
地处万象城东板块的天宸上院，凭借双重稀缺属性成为市场焦点：作为华润置地全国首发的 “四代墅” 产品，同时也是成都三环内难得的新规低密住区，项目亮相前便已引发行业高度关注。
项目总占地约 72 亩，规划布局打破传统环抱式格局 —— 东侧以建面约 143-175㎡平层产品为主，西侧则聚焦建面约 199-235㎡旗舰别墅产品。会所与花园景观的穿插布局，进一步强化了低密组团的私密感与视野通透度，规划逻辑更优于市场常见方案。
“四代墅” 五大关键词重构低密生活标准
发布会上，天宸上院以五大创新维度颠覆传统低密物业认知，破解了单层面积狭小、居住尺度不足等行业痛点：
一：内外超链 构建城市公园私享化
在成都黄金中环稀缺的土地资源上，天宸上院以突破性规划实现城市森系生活想象 —— 作为区域内少有的将外部市政公园与社区内部景观进行一体化设计的低密住区，项目打破传统社区与城市空间的割裂感，构建 “公园即社区、社区即公园” 的无界生活场景。
不同于常规项目将公园视为外部配套，天宸上院通过山水比德设计的 “花园超链体系”，将东侧市政公园改造为社区专属的 “外归家系统”：以归屿前厅、峡谷花园、归屿内庭三大景观节点形成从城市到社区的过渡动线，使业主从踏入公园的一刻起即进入专属生活场域。社区内部则通过元气花园商街、立体退台花园与市政公园形成景观呼应，实现 “城市绿肺” 与 “私家庭院” 的生态互联。
由大师级团队山水比德执笔的景观设计，为天宸上院构建了 “城市 - 社区 - 私宅” 三重公园链接体系，将自然场景深度植入居住动线：
【外部公园私享化】
把城市公园转化为社区专属 “前院”，通过归屿前厅、峡谷花园等景观节点的改造，将市政绿地升级为业主私享的归家过渡空间。清晨跑步时穿越林下栈道，傍晚在公园长椅赏景，城市绿肺成为家门口的生活延伸。
【社区花园主题化】
社区内部打造多元主题花园中庭，落泉花园以叠水景观营造隐奢氛围，听泉花园用潺潺水声构建冥想空间，元气花园商街将绿植与商业场景融合。不同年龄段的业主都能找到专属场景 —— 孩童在树屋滑梯嬉戏，长者在阳光草坪晨练，年轻人在花园吧台社交。
【家庭私域花园化】
每户标配多个花园与露台空间，通过层层退台设计形成立体绿境。一楼住户拥有私家庭院栽花种草，中上叠业主可在天空露台打造空中花园，地下室庭院则成为品茶会友的秘境，让自然真正成为生活的日常背景板。
二：五独立体系 打造真正的独栋感“四代墅”
当独栋别墅成为低密物业的价值标杆，天宸上院以 “五独立系统” 突破叠拼局限，在叠墅产品中实现了堪比独栋的居住质感，重新定义高端低密的价值天花板。
五维独立系统：全维度复刻独栋别墅基因
独立建筑单元设计
打破传统联排 / 叠拼的 “排屋式” 布局，采用类独栋的独立单元形制，最大化保证端户占比，减少邻里干扰。建筑之间以绿植景观间隔，从外立面到入户动线均呈现 “独栋式” 专属感。
独立地下空间私享
每户标配独立地下室，可根据需求改造为酒窖、影音室或健身房。地下室与地上空间通过专属楼梯连接，形成 “地下 - 地上” 的独立生活闭环，隐私性堪比独栋别墅的地下层设计。
独享超大庭院体系
通过层层退台结构，为不同楼层住户打造专属庭院空间：一层业主拥有私家庭院，中上叠住户则享有空中露台花园，部分户型露台面积可达约 50㎡，实现 “户户有庭院、层层见绿意” 的独栋式景观体验。
独立 1F 花园入户动线
所有户型均采用 1 楼独立花园入户设计，业主从社区花园穿过专属庭院进入家门，避免与其他住户共用入户通道。花园内可定制种植区、休闲区，形成 “私家花园 - 入户门” 的专属过渡空间。
独立电梯私家配置
每户预留独立电梯井（可自行安装），从地下室到顶层实现 “一梯一户” 的私密通勤。电梯厅与入户花园联动设计，出入皆享 “独栋式” 归家仪式感，彻底告别传统叠拼的公共电梯等待场景。
从形制到体验：独栋级墅感的三大超越
空间独立性超越：传统叠拼常因共用墙体、公共电梯导致私密性不足，天宸上院通过五独立系统实现 “上下左右无干扰”，居住体验直逼独栋；
自然交互性超越：每户至少拥有 2 个以上独立花园空间，较传统叠拼的 “单阳台” 设计，实现了自然场景与生活空间的深度融合；
功能完整性超越：独立地下室、专属电梯等配置，填补了传统叠拼在 “全维度空间主权” 上的缺失，让叠墅产品真正具备 “终极居所” 的功能属性。
天宸上院通过创新的设计，将端户数量更大化，无论是采光、视野都更优于传统低密物业。而过往视为类洋房产品的中叠，也独享1F入户花园、独立电梯入户、多个花园环绕的墅级体验。
三：环岛式花园建筑 一墅最多七花园
天宸上院以层层退台的立体建筑形制，构建 “入户花园 - 露台花园 - 屋顶花园” 的三维绿意体系，使自然景观从地面到空中立体环绕建筑，颠覆传统低密产品的平面绿化逻辑。
三叠户型全维度亲自然设计
上叠：天空之上的私属绿洲
屋顶花园采用 “室内化” 精装标准，地面铺装与室内材质呼应，配备水电接口与智能浇灌系统，可改造成空中会客厅或星空影院。更预留泳池基建接口，业主可按需打造 “天际泳池”，让屋顶空间兼具实用功能与社交展示属性。
中叠：退台露台的立体花园
通过错层退台设计形成专属露台，部分户型露台与阳台联动面积达约 50㎡，可打造 “空中花房 + 户外餐厅” 复合场景。卧室直接连通露台花园，晨起推窗即见绿植，实现 “酒店花园套房” 的居住体验。
下叠：私家庭院的沉浸式交互
1 楼独立入户花园与地下室庭院形成 “前院 + 后院” 双花园体系，部分户型花园总面积近百㎡。庭院可规划水系景观、儿童游乐区或菜园，让生活场景与自然生态深度融合。
空间效率与场景想象的双重突破
超百平花园矩阵：
通过退台、露台、屋顶的叠加设计，部分户型户外空间总面积可达约 90-100㎡，较传统叠拼产品提升 3 倍以上自然接触面；
屋顶空间功能革命：
突破 “屋顶仅晾晒” 的传统认知，以泳池预留位、水电预埋等细节，让屋顶花园成为可生长的 “第五空间”，满足从家庭聚会到私人派对的多元场景需求；
卧室与花园的无界联动：
80% 以上卧室直接连接花园 / 露台，主卧床头墙可改造为全景落地窗，实现 “睁眼见绿、推窗入园” 的居住体验，将酒店式度假感融入日常起居。
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