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2023年成都楼市就呈现明显分化，一边是刚需市场的疲态，一边又有多个豪宅项目上演“秒光”的疯狂剧情。没有不好的市场，只有不好的产品。楼市也从来不缺购买力，缺的只是想象力。去年在全国走出独立行情的成都楼市，今年又将引来怎样的局面？

高层：A4地块：110-136平，总价280万起（精装）大平层：A1地块：177平 550万起（精装）住宅叠拼：188-288平（上中下叠）总价580-880万，花园20-70平。中上叠188平，下叠288平。

LOFT公寓：27-45㎡ 均价：10000-12000左右/㎡（精装）

商业叠拼：128-148平（上中下叠）总价390万起，花园70平左右

合院：198平（一楼层高6.5米，无地下室带屋顶露台，实得500平）总价700万起

商铺：30-60平，总价150万起公寓：35-46平，总价27万起，均价9000起

物业费：洋房3.6元 合院7元 住宅叠拼4.2元 商业叠拼5元 商铺8元 LOFT公寓：5.5元

交房时间：2024.12.30高层交房时间：2025.12月 商铺及商业叠拼：2025.6.30 LOFT公寓2025年2月28日

【便捷交通】：紧临东大街外延线，地铁2/9号线全城换乘，距离东客站4站，攀成钢6站，春熙路10站，金融城5站（9号线规划中），20分钟直达城芯。【城市地标】：龙湖打造光年魔方180米高层建筑，蜀峰468,勾勒城东天际线。【繁华商业】：以龙湖光年为中心，自持14万方驿都天街，周围绿地468，伊藤洋华堂亚洲旗舰店，华熙528，万科里等商业氛围浓厚。【绿色生态】：配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等【完善医疗】：四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置【教育资源】：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学），七中育才学校（银杏校区），行政学院，项目周边规划幼儿园，小学

四大购买理由：

1.品牌（物业）：保证后期长期使用的品质，是后期使用及出租的最重要保障

2.交通（地铁）：地铁上盖物业，后期自用及出租，出行才方便，针对白领为主

3.商圈（商业中心、超市、电影院）：保证年轻人生活的多样性，下班后可以看电影、逛超市、跟朋友约饭。

4.产品品质：高端的产品品质，保证后期的使用 环境，是后期自用及保值增值的最直接保障因素

龙湖光年，在这四大方面，皆属于成都佼佼者与完美

户型鉴赏：

墅区洋楼（14F/18F）70年 墅区小高层（26F）70年

叠拼别墅（A6地块1栋）70年

上叠:建面约188平、四房两厅四卫（5、6层+屋顶花园），总价约590-796万

中叠:建面约185平、四房两厅四卫（3、4层+私家电梯(预留)+入户花园），总价约490-594万

下叠: 建面约298平、四房三厅四卫（1、2层+入户庭院+地下室负一层），总价约610-874万。

LOFT公寓平面图：

?东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面 稳健投资首选?周边消费需求旺盛 消费人口结构多样 各类业态均适宜?7大住宅 多所高校环绕 约60万人气保障?三横三纵路网 双地铁就在楼下 财富八方汇聚?4.2米灵动挑高，一层空间双层收益 不限使用业态 宜居宜商宜投资?总价35万起，周边同类型公寓租金2000-3000元/月?年回报率高达6-8%左右 真正低投资、低首付，高回报。

?约60万住宅、高校人流主场??东大街沿线全新封面 行政学院TOD??4.2米挑高，无使用业态限制??可自住、可打造工作室、民宿、酒店、教培等?✨建面约27-45平米天街精装LOFT公寓✨

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