武汉方岛金茂晓棠-营销中心-楼盘信息-2025年房价_方岛金茂晓棠售楼部电话

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品质生活在金茂

【方岛金茂晓棠】项 目 简 介

开发商:中国金茂(央企世界500强企业）

所属区位：汉阳方岛四新大道

项目体量:130万方

在售类型：住宅，70年产权 叠墅，70年产权

住宅在售面积：

A2地块：毛坯 1#：105-127-143平(加推首开）A5地块：精装 23#25# ：191-220平

单价：

105-127-143平：1.75万左右 （毛坯）

190-220平：1.8-2.1万左右 （带3500元/平精装修）

公摊：1#：22%左右（优化后得房率超90%）23#25# ：27.7%左右

交房时间：1#：2026年6月底23#25# ：2024年10月底

车位配比：1：1.2（A2地块）1：1.4（A5地块）

交付标准：1#：纯毛坯23#25#：带3500精装修(中央空调地暖新风) (A5地块带户式新风系统+净水器+垃圾厨余处理器 地暖 中央空调）

供能方式：夏天集中供冷，冬天集中供暖

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有效公司武汉分公司

物业费：3.58元/㎡/月

梯户比：2T4H(1#）总高32层3T2H（23#25#）总高25层瞰湖

〖一〗岛外区位图（A2）

【A2户型解析】

【必买理由】

理由一：生态优势

A5地块为方岛岛外最后一块亲水住宅地块，占据三环内城市核心自然资源凤凰湖湿地公园，住宅板块直线距离近二十米；拥有两江六湖九渠一张巨大的生态水网，包裹着方岛

理由二：配套齐全

(不是随便一个项目就能做到这样齐全)

〖商业配套〗:约25万方金茂览秀城＋约11万方万达广场＋约4万方纽宾凯商业，三公里范围内可达王家湾商圈以及永旺商圈，位于汉阳商圈核心位置。

〖教育配套〗:项目内自带三所幼儿园、自建钟家村小学方岛校区(已投入使用）、晴川初级中学、武汉第三寄宿学校、武汉第三中学等

自建钟家村方岛小学（已开学）

晴川初级中学（往届58%升学率）

（教育配套仅提供相关信息，对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准，开发商对此不作出承诺。）

〖地铁配套〗:3号线四新大道距离1公里左右，楼下12号线芳草路站、四新中路站(已动工），11号线等（已动工）

〖医疗配套〗:武汉市中医医院(三甲)-约1.3公里；泰康同济医院-约3公里；武汉亚心医院-约3公

理由三:空间尺度

A5为整个岛外地块住宅密度最低的住宅地块，近万方中央花园，尊贵豪宅同享，近百米楼间距，围合式中央园林景观，武汉主城区3万以下最稀缺的围合式园林景观地块。

理由四：圈层

近1200+组客户的选择，区域标杆项目；业主群体：千亿央企中化集团、中南设计院、中交集团、东风本田、九州通、蔚来汽车、中医院、外校等国企、央企、上市公司等知名企业高知高智人群之选；融创、中建、万科、绿地、禹州、五矿、贝壳、阿松等多个同行、地产公众号及相关行业内行人士的选择

理由五：品质兑现

理由六：邻岛

A5地块是距离岛内场馆及文旅商业最近的住宅地块，畅享城市名片配套，抢登三环内最后一批超百万方大城机会

理由七：现象

方岛是网红IP现象级大盘，2020年11月首开，在疫情后，整体市场低迷的条件下，全市首开率仅30%-40%情况下，达成首开售罄，建面约108㎡户型认筹比超1:4。

【A5地块户型解析】

标准四房，南北通透，三面宽朝南；阔气景观阳台，全屋飘窗设计。

实景拍摄照片

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