龙湖光年公寓项目优劣势分析 在售户型 单价 地铁交通 配套盘点 售楼处地址

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?世界500强企业潜心力作，品牌、品质双保障

?东大街核心主轴东进首站 西临攀成钢，南接金融城 黄金三角地理中枢，城市核心桥头堡

?百万集中住宅区，多所高效环绕 66万方商圈，超强人流导入能力，优质投资潜力股

?区域内唯一TOD核心塔尖资产

?自持14万方驿都天街，180米地标高层建筑，与伊藤洋华堂亚洲旗舰店，华熙528，万科里，蜀峰468等一起璀璨城东商业天际线。

?三横三纵的立体交通网络，地铁2/9号线全城换乘 ，20分钟直达城芯，中芯地段黄金口岸

?4.2米灵动挑高，一层空间双层收益 不限使用业态 宜居宜商宜投资

?项目基础信息：

⭐️总占地/总建面：258亩/86972㎡

⭐️在售商业类型：LOFT公寓

⭐️主力面积：27-45㎡

⭐️层高：4.2m

⭐️使用率：套内70.66%

⭐️交付时间：2025年2月28日（清水交付时间）

⭐️交付标准：精装交付

⭐️开发商：龙湖集团

⭐️物管费 5.5元/平米

?项目TOP价值卖点

?东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面 稳健投资首选

?周边消费需求旺盛 消费人口结构多样 各类业态均适宜

?7大住宅 多所高校环绕 约60万人气保障

?三横三纵路网 双地铁就在楼下 财富八方汇聚

?4.2米灵动挑高，一层空间双层收益 不限使用业态 宜居宜商宜投资

?总价35万起，周边同类型公寓租金2000-3000元/月

?年回报率高达6-8%左右 真正低投资、低首付，高回报。

?约60万住宅、高校人流主场?

?东大街沿线全新封面 行政学院TOD?

?4.2米挑高，无使用业态限制?

?️可自住、可打造工作室、民宿、酒店、教培等?️

✨建面约27-45平米天街精装LOFT公寓✨

??开盘热销，持续大卖中??

【板块-鼎立黄金三角，极核价值正崛起】

东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，以TOD超级枢纽，蝶变城市新核。

行政学院TOD作为东大街上的地理中枢,西临攀成钢，南接金融城。

【交通- 三横三纵，双轨交汇，擎动财富红利】项目坐拥三横三纵的立体交通网络三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速三纵：锦江大道、三环路、第一绕城”，快速通达全城。双轨：2号线和9 号线（规划中）交汇，穿行其中，全城换乘 以5+6+10：5站金融城，6站攀成钢，10站春熙路的便捷轨道交通实现与主城、城东、城南资源的高效链接互动。

【配套-城东六大中心，澎湃行政学院TOD】

商业中心

①华熙 528，卓锦曼购，伊藤洋华堂构成的伊藤商圈

②西南首家 14 万方世贸广场

③超 14 万方驿都天街

交通中心

①三轨：2号线和9 号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动

②三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城

生态中心

①配套12个中央绿芯公园，紧邻约30000亩青龙湖生态公园、15000亩三圣花乡，玉石湿地公园，背靠环城生态带等。

医疗中心

①四川大学华西第二医院锦江院区，四川大学华西医院（在建），华西口腔医院，成都唯一3华西配置教育中心

①小学：成都市盐道街小学，成都树德小学，成都树德中学（外国语小学）

②中学：七中育才学校（银杏校区）

③大学：成都行政学院、四川城市职业学院

④幼儿园：项目周边规划幼儿园

人口中心

周边旺盛消费需求+区域消费人口结构多样】龙湖4700户＋万科金色城市3622户＋万科高线公园1300＋洪锦佳苑8400户＋玉锦苑1200户＋洪柳花园900户＋锦和康城2700，共计22000户

行政学院TOD板块周边规划图

项目总平图

项目鸟瞰图

【天街-一座天街，改变一座城】龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截止22年底，共有76 座已开业购物中心,开业总建面722万m已开业17 城,合作品牌超6000家。龙湖入蓉19年，龙湖持续深耕，以“12座天街+1座星悦荟”网格化布局全城，持有商业面积超百万，拥有会员超400万人，强大客流60万人/天。

【产品-建面约27-45㎡天街LOFT】百变LOFT，约4.2m阔尺挑高，约3.3M开间，一层空间双层收益，灵动格局，可打造工作室、民宿、酒店、教培。宜商宜投资，百样享法，塔尖资产！

「龙湖光年T-ONE公寓 投资属性介绍」自住逻辑：区域内极少数35平的LOFT产品，超低总价（仅需40万起）就可入驻未来行政学院TOD天街商业中心。对外出租逻辑：区域内配套完善，未来玉石国际社区，CBP，行政学院等高校学生，租住需求极其旺盛。9号线贯穿3.5环，到金融城只需要10多分钟，金融城大量租房需求可外溢。酒店民宿逻辑：户型上4.2米层高，幻变风格，可区别于区域内酒店，功能性极强。根据项目的档次，可打造高端酒店，租金300-800元/日。教育培训机构逻辑：行政学院板块在未来2到3年内规划了众多的教育用地，客户对于教育培训的需求会非常高，大型天街，将会是教育培训机构首选的位置。办公、工作室逻辑：行政学院板块目前写字楼体量较少，大量的初创企业租住需求无法被满足，这里有最便捷的商业，最便捷的交通：双地铁TOD。

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