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核芯占位：青羊光华核芯，低密纯住改善孤品

光华云境占位成都青羊新城光华西核心住区、蔡桥优质资源圈，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、产业高能赋能、生态资源富集四重价值叠加，区域改善价值持续攀升。项目占地约58 亩主城稀缺纯住宅地块，容积率仅 2.5、绿地率超 30%、建筑密度低至 20%，规划13 栋 15-20 层纯板式小高层，仅556 户高端纯粹圈层，全人车分流、无底商纯住区、车位配比约 1:2，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密改善样本。

项目以宋风园林 + 现代建筑美学为特色，打造公建化质感立面、简约大气线条、全景玻璃窗墙，历久弥新、格调不凡。内享3 万㎡中央宋式园林、140-195 米超宽楼距、全龄架空层泛会所、双精装入户大堂、儿童 / 健身 / 休闲全维空间；外接双地铁 TOD 枢纽、全龄名校集群、旗舰商业繁华、生态公园环伺、三甲医疗矩阵，形成 “占位青羊核芯、低密纯住稀缺、私梯入户尊崇、全维配套成熟、实景准现房” 的五重稀缺格局，城西改善价值无可复制。

【核心卖点】

天府光华云境坐落成都青羊区光华西四路，由国企成都兴光华城市建设有限公司开发，定位纯板式低密小高层，主推128-168㎡精装大平层，均价2.5万-2.9万/㎡，2025年12月交付。项目以宋风园林+现代建筑美学为特色，搭配“青6”顶级学区，成为主城稀缺改善盘

【项目核心数据】

地段：青羊新城蔡桥板块，距地铁4号线蔡桥站600米，13号线（在建）1公里。

容积率2.5，绿化率30%，2T2纯板楼，层高3-3.15米，公摊23%-26%。

精装标准2970元/㎡，含新风+中央空调+地暖，物业为中海物业（3.7元/㎡/月）。

主力户型：

128㎡三房（360-390万）

148㎡三房/四房（400-450万）

168㎡四房（500-550万）

全维配套：地铁 + 名校 + 商业 + 生态，顶奢生活一步到位

1. 双地铁赋能，三纵三横全域通达

项目近享 ** 地铁 4 号线、13 号线（在建）** 双轨加持，构建 “地铁 + 主干道 + 多维公交” 全域高效交通网络。

轨道交通：直线距地铁 4 号线蔡桥站约 600 米，步行即达；13 号线（在建）约 1 公里，双轨串联主城、金沙、光华、金融城等核心区域。

城市路网：紧邻光华大道、日月大道、西三环、西 3.5 环、绕城高速，三纵三横路网成型，自驾畅达全城。

公交配套：1 公里内密布 28 个公交站点，最近站点仅约 138 米，出行多元便捷。

2. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。

学前教育：近邻成都市第六幼儿园、公立优质幼儿园等，优质启蒙教育近在咫尺。

小学阶段：一街之隔草堂小学子美校区，近距泡桐树小学桐欣校区、泡桐树小学绿舟校区，成都 TOP 级公立小学，师资顶尖、口碑卓著。

中学阶段：对口青羊 6 区优质学区，近邻石室联中弘文校区、树德实验中学弘毅校区、青羊实验中学光华校区等省级重点名校，教育资源全市领先。

价值赋能：青羊名校学区加持，居住价值与资产保值能力双重保障。

3. 旗舰商业环伺，繁华生活即享

商业配套顶奢配置，成熟商圈 + 社区商业双重赋能，价值与繁华双高。

旗舰商业：3 公里内直达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城购物中心等成熟商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐、影院超市、亲子体验等全业态。

社区商业：近邻成熟生活街区，自带约 2000㎡临街商业，便利店、生鲜超市、社区服务中心等步行可达，烟火气浓郁。

4. 三甲医疗护航，健康生活无忧

医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

医疗配套：3 公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成飞医院两大三甲医院，日常就医、体检、康养高效便捷。

健康保障：优质医疗资源近在咫尺，居住安全感拉满。

5. 生态公园环绕，主城生态绿肺

生态资源极致优越，千亩公园 + 环城生态带，宜居属性拉满。

生态配套：近邻FF 体育公园、蔡桥公园、4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园四大生态公园，多重公园湿地系统环绕。

宜居价值：主城低密纯住区 + 千亩生态 + 纯粹圈层，在繁华中兼得自然静谧，居住舒适度远超同类。

中海物业以“安心、匠心、贴心、舒心、放心”的五心式管家服务

🅰户型图A I 128㎡ 三室两厅两卫

B I 148㎡ 三室两厅两卫

C I 168㎡四室两厅两卫

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