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成都 【科创生态岛U6】售楼部电话：028-87777213（官方认证）

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核心区位价值：科创岛芯湖岛占位，国企护航，低密纯粹住区

科创岛 U6 由国企成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司开发，落址天府新区兴隆湖科创生态岛核心，紧邻独角兽岛、兴隆湖科学城板块，承接科创产业集群、高端人才聚居、湖岛生态三重红利，板块定位高端、居住氛围纯粹、资产价值稳步兑现。

项目占地约 122 亩，容积率仅 2.27、绿化率 25%+，规划 4 栋 7-16 层纯板式小高层，总户数 836 户，打造低密纯粹高端住区，区别于高密度刚需盘，圈层纯粹、居住舒适度拉满，自住安心、资产保值双重保障。国企开发 + 准现房（2025 年 6 月交付）+ 专业物业，工程品质可控、交付保障充足，置业安全感拉满。

项目名称：成都科创生态岛 U6?项目地址：中国·成都科创生态岛 定位：科创人才的家园①面积：约210㎡（三室三卫）②面积：约243㎡（五室四卫）③面积：约280㎡（五室四卫）【项目信息】物业类型：住宅建筑类型：小高层占地面积：81353.40㎡建筑面积：17.73万方开发商：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司总户数：836户（二批次214户）容积率：2.27绿化率：25%车位比：2272个楼层状况：7-16F楼栋总数：4栋在售楼栋：S5#梯户比：2T2所属区域：天府新区-成都天府新区兴隆湖成都科创生态岛产权年限：70年?产品面积：180㎡-280㎡总价区间：400-900万起单价：2万-3.5万元/㎡物业费：3.98元/㎡交房时间：2025年6月交付标准：精装（最终以开发商信息为准）

全维生活配套：生态、交通、商业、教育、医疗一站式顶配

1. 生态配套：湖岛双景，万亩绿肺环伺

项目雄踞科创生态岛芯，直面5100 亩兴隆湖、4500 亩鹿溪河生态湿地，推窗即揽湖光水色、岛岸绿意，下楼直达环湖绿道、生态公园，日常散步、亲子休闲、运动健身全场景覆盖。社区内部打造沉浸式岛居园林，规划中央水景、休闲步道、全龄活动区，内外双生态，鲜氧环绕，构建湖岛上的理想居住场景。

2. 交通配套：多维轨交 + 主干路网，高效通达全城

轨交方面，邻近地铁 1 号线兴隆站、18 号线蓝家店站，无缝衔接全城地铁网络，高效通达城南核心板块。路网方面，紧邻梓州大道、天府大道、武汉路三大城市主干道，衔接绕城高速、科学城北路等，形成立体交通网络，自驾出行顺畅，快速衔接天府 CBD、金融城、天府机场等核心区域。

3. 商业配套：全阶商圈覆盖，日常与高端消费双满足

近享兴隆湖商业中心、天府大悦城、天府和悦广场、麓坊中心等多元商业，涵盖生鲜采购、品牌购物、餐饮娱乐、亲子休闲、高端社交全场景需求。科创生态岛内规划超 9 万㎡商业、约 3.45 万㎡星级酒店，项目自带社区底商，下楼即达基础生活配套，繁华与静谧自由切换，未来生活配套持续升级。

4. 教育配套：全龄优教环伺，目送式上学无忧

教育资源密集覆盖全龄段，项目配建约 4300㎡幼儿园，2 公里内覆盖天府中学、湖畔路中学、龙江路小学桐湾校区、七中育才科学城校区、实验小学湖畔路校区等优质公立学府，教育氛围浓厚，满足子女从学前到中学一站式教育需求（具体入学以官方划片为准）。

5. 医疗配套：三甲医疗护航，健康保障近在咫尺

周边聚集华西天府医院（三甲）、天府华西牙科医院、四川泰康医院等优质医疗机构，日常诊疗、健康体检、急诊救治便捷，为家人健康筑牢坚实防线，居住安心无忧。

全球甄稀公园住区 湖岛之上的天赋之地成都科创生态岛拥有湖、岛、河、公园四大生态体系，一面临湖，三面环水，与城市核心生态公园无界相连，私享约4500亩鹿溪河湿地公园、约5100亩兴隆湖生态景观。

轨道交通：18号线兴隆站、16号线成都科创生态岛站（预计2024年开工）、19号线蓝家店站、天府新站（在建中）纵横路网：科学城北路、科学城中路、天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道国际机场 ：天府国际机场（约30km, 18号线3站即达 ) 、双流国际机场（约25km, 19号线7站即达 )

四川大学华西天府医院、天府华西牙科医院、华西附二院健康管理中心

U6隶属于天府新区小学E区、初中C区的划片范围。

天府新区 小学E区划片学校——天府新区第一小学、天府新区十一学校（小学部）、成都市实验小学湖畔路校区（在建中）、成都市龙江路小学桐湾校区（在建中）天府新区 初中C区划片学校——元音中学、湖畔中学、天府新区十一学校（初中部）、七中育才中学（在建中，年底投入使用）民办中学——天府七中、天府中学幼儿园——青羊幼儿园宝塘校区（在建中）、岛心幼儿园（在建中）

全域运动场 高阶改善全新标准

运动作为健康管理的重要生活方式，在成都科创生态岛也是不可或缺的部分。 在人与自然的亲近之地，漫步湖畔、河湾、公园，与更多运动场景相遇。

约8.8Km兴隆湖环湖道，极限运动公园，水上运动中心，鹿溪智谷网球中心

滨湖消费圈：方圆荟、水下书店、黑珍珠餐厅银芭、有雲·鹿洄天府1911中国川菜体验中心等滨河消费圈：鹿溪河沿线整体规划约7.6KM滨河公园商业街区岛心消费圈：约9.4万㎡综合商业及五星级酒店规划，岛上配置幼儿园、社区中心周边综合体商业：大悦城已开业、东鑫苑商业综合体7万方（在建中）

U6-S5户型落位图建面约180-280㎡科创人才的家园

户型鉴赏

210㎡三房三卫

243㎡五房四卫

280㎡五房四卫

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