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核芯占位：青羊 TOD 核心，2.0 低密纯粹住区

青雲九天占位成都首批 TOD 示范项目、青羊首个 TOD—— 马厂坝 TOD 核心，坐拥主城土地稀缺性、青羊文脉底蕴、航空产业赋能、TOD 千亿规划四重价值叠加，区域价值与发展潜力稳居城西前列。项目二期 E 地块占地约23.5 亩主城稀缺纯住宅地块，容积率仅 2.0、绿地率超 35%、建筑密度极低，规划7-17 层纯板式小高层 / 花园洋房，仅262 户高端纯粹圈层，全人车分流、车位配比超 1:1.2、无底商纯住区，彻底摒弃商业嘈杂干扰，在主城 TOD 核心构筑 “静谧宜居、圈层纯粹” 的低密改善样本。

项目以海派建筑美学为设计理念，打造酒店式归家大门、现代简约立面、全景玻璃幕墙、双精装入户大堂，格调高雅、历久弥新。内享双轴三进院四花园园林、中央景观轴、全龄活动空间、超 40 米阔绰楼间距；外接双地铁无缝接驳、15 万㎡龙湖天街、全龄名校集群、千亩生态绿廊、优质医疗矩阵，形成 “TOD 核芯占位、2.0 低密稀缺、纯板南北通透、私梯入户尊崇、全维配套兑现” 五重稀缺格局，主城改善价值无可复制。

青羊马厂坝TOD青雲九天（二期）

?二期升级新品绽放

建面约113-127㎡三房四房面市

千亩 TOD大城，焕新城西格局

马厂坝TOD占据主城青羊新城核心，是成都市首批TOD示范项目之一，也是青羊区首个亮相TOD项目

一期已全现房交付，二期升级新品即将推售。

【二期B地块基本参数】?组团名：马厂坝TOD·青雲九天?二期占地面积：约211亩?B地块总户数：302户?容积率：2.0?物业类型：住宅?建筑层数：10-17层?户型区间：约113㎡三房/127㎡四房?户型结构：纯板式1梯2户，2梯2户?入户方式：独立入户，私享入户光厅?亮点：?地铁口/?大型商业龙湖天街/?泡小、胜西、教科院附中等名校?物业：轨道万科物业

? 青羊 马厂坝TOD的五大优势

一、?品牌优势——市属国企 实力保障成都轨道城市投资集团有限公司是大型国有企业成都轨道交通集团有限公司下属的全资子公司。截止目前在成都全域范围内已经启动实施24个TOD项目。

二、?商业优势——龙湖天街入驻成都第十三座龙湖天街签约入驻马厂坝TOD，下楼即享国际繁华，龙湖的招商能力，品牌能力在川渝地区非常出名，也填补了整个青羊区没有高端大型的商场的空缺。

全维配套：地铁 + 商业 + 名校 + 生态 + 医疗，TOD 生活一步到位

1. 双地铁口物业，全域高效通达

项目坐拥 ** 地铁 4 号线、13 号线（在建）** 双轨交汇，地铁 4 号线马厂坝站出门即达，无缝串联主城、金沙、光华、金融城、双流机场等核心区域。

2. 15 万㎡龙湖天街，旗舰商业下楼即享

商业配套顶奢配置，TOD 自持商业 + 龙湖天街 + 成熟商圈三重赋能，繁华即享。

3. 全龄名校环伺，12 年一站式菁英教育

教育资源王牌加持，青羊教育强区底蕴 + 全链名校集群，教育价值拉满。

4. 千亩生态环抱，主城自然谧境

生态资源优越，城市公园 + 生态绿廊 + 河景资源，宜居属性拉满。

5. 优质医疗护航，全家健康无忧

医疗资源完善，权威医疗机构环伺，为全家健康保驾护航。

?产品优势?——板式清水宽境洋房全新升级

?户型推荐?户户配置约10㎡入户光厅；全系大横厅+大阳台设计；LDK一体化空间；主次卧奢适尺度保障；精研当代高端家庭生活场景所需，定制化打造人与自然强交互、人与人强交互的家庭社交型空间。

板式大宅，阔奢独立入户 +约7M大阳台

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