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正黄金色巴黎验房之旅结束 真如传闻中的那般“糟糕”?

发表于 2016-12-07 17:01:35 |只看该作者 楼主
标签:黄金 传闻 真如

我们都知道,买房不易,收房也是个辛苦的历程。而正黄金色巴黎目前正在交房,不过消息满天飞,热议不断,而大家最关注的便是房子的质量到底怎么样?是不是真如传闻中所说的那般“糟糕”呢?



在没有亲眼见到房屋时,万不能乱下定论,也不可乱传谣言。

小编曾做了一期正黄金色巴黎的青青看房记,在文中全面提到小区环境,用实景来诠释正黄金色巴黎对小区打造的用心。而今天,小编要带着专业的验房师前去探索一下房屋的质量,满足大家对正黄金色巴黎房屋的好奇心。

先给大家简单科普一下:我们通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备,提出维修或改进意见。

验房主要检验门、窗户、墙、天花板、地面、卫生间、厨房。从每个角度,每个细节,每扇门,每个窗户,每堵墙都不漏掉。

此次验房,我们走访了三位业主,包括正在交房的10号楼和明年交房的7号楼。根据验房师所给的信息:小区施工质量还是很不错,房屋质量也没什么大问题,但从专业角度看也存在不少的问题。

验房师对每家的验收情况都做了详细的记录,我们此次来说说,正黄金色巴黎房屋的优点,再来说说缺点。

优点:

1、浪漫的法式风情建筑,清新、亮丽、现代的风格焕然一新,而建筑凹凸有致,尤其是外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵,可见正黄金色巴黎在建筑风格上下了血本。



2、浪费面积少,赠送面积比较大,购房者可多得一间房屋,合理采用。房屋自带阳台,可以一览对面风景。



3、户型比较方正,一眼看去就很舒适。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。户型采光不错,毕竟是高层,在光线上占有优势。



4、房屋地面平整,墙壁不存在裂缝,门窗密封性良好,房屋也不漏水。楼栋地钻平整,不存在坑坑洼洼的现状。



5、3位业主的房屋都测了层高,分别是2.88米、2.89米,属于正常范围(2.85—3.0米),房顶无倾斜。



6、电梯快速,安全性度高。大门无划痕和变形,锁舌灵敏,门可外开。不像有些楼盘所设计的门只能内开。



7、小区区环境不错,冬日虽有些萧条,春日便鸟语花香。小区配套的有泳池和儿童玩耍以及成人休闲设施,小区周边还有玉带河小学以及玉带河公园。小区物业服务态度也不错,至少不像有些小区物业凶巴巴的。



缺点:

1、空鼓。在验房过程中,其中一位业主家出现少量空鼓。墙体有三层,产生空鼓的就是第二层(水泥砂浆层)。空鼓这个问题很好解决,把空鼓的那一块敲掉补一下就可以,这是很多楼盘都会存在的问题,不是大面积空鼓就没什么大问题。



空鼓产生原因主要有以下几点:

①墙面基层在抹水泥砂浆之前,处理不净,或浇水湿润不够;

②垫层水泥沙浆铺设的比率不匹配或加水较多,也就是俗称的水泥砂浆标号不够;

③砂浆密度不一致,砂浆在初凝期完成后出现沉降,产生空鼓、松脱;

整改方式:建议KFS使用切割机将空鼓区域的水泥砂浆层切割下来,重新进行修补!如果是用切割机切割的话,整改后会是一个方形哈!正黄方面在此成立了快修团队,第一时间整改移交业主,还是非常专业的。

2、赠送房间清洁卫生可以提高,正黄不得不说他的赠送面积还是蛮多了,有间小次卧。因为是赠送的,后期浇筑的时候时间仓促清洁卫生有待提高,但是想到交房就装修影响不大。



3、小区电梯在之前,一直有业主对电梯门边的瓷砖一直有疑问,说敲着听声音空空的,是不是偷工减料?为此,小编还特意问了我们的验房师,他笑着说:“这是石材干挂,声音肯定是空的撒。”



干挂小编也不是太懂,只有百度对大家科普一下:【石材干挂法又名空挂法。是目前墙面装饰中一种新型的施工工艺。该方法以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,不需再灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点,通过金属挂件将石材固定在建筑物上,形成石材装饰幕墙。

石材干挂法其一是可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象,明显提高了建筑物的安全性和耐久性;其二是可以完全避免传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象,有利于保持幕墙清洁美观。】

不过有有业主就怕装修材料进出的时候怕把瓷砖磕坏了,正黄方面回应:装修时候会做保护,如果真的磕坏了,物业方面也会维修好。

4、小区配套措施还不是很完善,有些细节上的问题没有处理好,做工不是很细心,但一些小问题基本上都能在装修的时候美化完善。



小编就为举例出了正黄的有点和缺点,大家可以一一采纳。验房团结束后,小编还特意和这三户业主分别聊了聊,他们给出的答案都还是非常满意。也就最近出现的火热消息问了其中一位业主,业主回答:“这件事我也听说了,其实泸州楼盘这么多,没得哪个楼盘是完美的,多少都有点问题,但只要他们答应整改,就没得啥子问题的了。但是我的房子按,我还是满意的,就等到装修了。”

事后,我们的验房师也就根据这次验房中所出现的缺点,对正黄工程部建议,正黄金色巴黎工作人员也答应整改。


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